生活中有很多人因?yàn)?緊張、找不到合適的戶型、不想費(fèi)力裝修、不喜歡期房等等種種因素轉(zhuǎn)而選擇二手房，這時(shí)候就涉及到一個(gè)二手房辦理過(guò)戶的問(wèn)題，下面就來(lái)給大家介紹一下辦理二手房過(guò)戶要注意什么，辦理二手房過(guò)戶的流程有哪些，辦理二手房過(guò)戶需要多久。

一、辦理二手房過(guò)戶要注意什么

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

二手房交易糾紛中因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，所以購(gòu)房者在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)。比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣(mài)家針對(duì)這些問(wèn)題協(xié)商解決辦法，購(gòu)房者一定要在確保不會(huì)產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購(gòu)買(mǎi)二手房。

2、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

很多賣(mài)家在出售房屋的時(shí)候都會(huì)把室內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備留下來(lái)，作為跟購(gòu)房者議價(jià)的籌碼。如果買(mǎi)家覺(jué)得這些東西確實(shí)有點(diǎn)價(jià)值，以后用得上，那就要在辦理過(guò)戶手續(xù)之前跟賣(mài)家確認(rèn)一下設(shè)備設(shè)施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，*是列一張清單，以方便在房屋交接的時(shí)候按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

3、注意費(fèi)用結(jié)算

建議各位購(gòu)房者在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候不要把房款一次性交完了，*留一筆尾款，方便在交接房屋的時(shí)候結(jié)算其他費(fèi)用。*是在辦理過(guò)戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關(guān)工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金。

二、辦理二手房過(guò)戶的流程有哪些

1、買(mǎi)房者需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，在過(guò)戶之前查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒(méi)有抵押或是存在共有人等問(wèn)題。

2、不管是贈(zèng)與房產(chǎn)還是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。雙方當(dāng)事人需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同中雙方必須填寫(xiě)真實(shí)信息，如姓名、房產(chǎn)證編號(hào)、土地所有權(quán)年限、成交價(jià)格、雙方需要履行的責(zé)任等。

3、在正常情況下房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，這個(gè)過(guò)程大概需要五到七個(gè)工作日左右。如果買(mǎi)房者辦理公積金貸款與商業(yè)貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時(shí)申請(qǐng)貸款。貸款辦理好之后要記得注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

4、雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和當(dāng)事人合法證明，以及轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件，到房管部門(mén)提出申請(qǐng)，然后申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

5、房管部門(mén)會(huì)根據(jù)所提供的文件進(jìn)行審查，在十五日內(nèi)會(huì)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。受理核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)，需要根據(jù)對(duì)房屋的現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

6、國(guó)土部門(mén)出稅單，然后買(mǎi)賣(mài)方繳納過(guò)戶稅。*雙方當(dāng)事人持過(guò)戶手續(xù)，到房管部門(mén)去領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

三、辦理二手房過(guò)戶需要多久

二手房過(guò)戶辦理通常在30個(gè)工作日內(nèi)完成。二手房過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)簽訂合同、提出過(guò)戶申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)證等環(huán)節(jié)，整個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)，會(huì)在30日之內(nèi)全部完成。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

以上就是辦理二手房過(guò)戶要注意什么，辦理二手房過(guò)戶的流程有哪些，辦理二手房過(guò)戶需要多久的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解辦理二手房過(guò)戶相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。