二手房在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的*費(fèi)。那么二手房*誰(shuí)承擔(dān)？這關(guān)系到買(mǎi)賣(mài)雙方的利益問(wèn)題，一定要區(qū)分。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看二手房*計(jì)算公式，以及二手房**政策的具體內(nèi)容，給有需要的朋友提供參考和幫助。

一、二手房*誰(shuí)承擔(dān)

1、二手房*指的是房屋（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，*是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。因此凡是進(jìn)行二手房交易，*是會(huì)產(chǎn)生的，由賣(mài)方出。

2、但并不是所有的二手房交易都會(huì)產(chǎn)生*，具體要看房屋的年限，超過(guò)兩年的不需要，如果不超過(guò)兩年就需要交了。滿(mǎn)二年非普通住宅需要繳納*，房本不滿(mǎn)二年需要繳納全額*，并且這筆錢(qián)是不需要由房東繳納的，雖然說(shuō)理論上是由賣(mài)繳納，但實(shí)際操作過(guò)程中，買(mǎi)方繳納的更加多一些。

3、個(gè)人住宅滿(mǎn)二年不需要交，不滿(mǎn)二年或單位住宅和商業(yè)用房要交*，因此在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，可以通過(guò)查看房齡，從而判斷需要支出這一筆二手房*。

二、二手房*計(jì)算公式

1、二手房*是在二手房的交易買(mǎi)賣(mài)里面是非常重要的一項(xiàng)稅費(fèi)，需要定時(shí)繳納，并且具體的數(shù)值是需要通過(guò)計(jì)算得到的。

2、目前來(lái)說(shuō)，納稅人在轉(zhuǎn)讓二手房的時(shí)候會(huì)獲得相對(duì)應(yīng)的收入，然后減去規(guī)定扣除項(xiàng)目的金額，剩下的余額就是增值額，用增值額乘以適用*就可以直接計(jì)算出需要繳納的土地稅是多少。

3、在整個(gè)計(jì)算的過(guò)程中，扣除項(xiàng)目金額的認(rèn)定是非常重要的，一般會(huì)被分成三部分，就是取得土地使用權(quán)所支付的金額，也就是納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款，以及按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的相關(guān)費(fèi)用，還有就是對(duì)于房屋和建筑物進(jìn)行評(píng)估的價(jià)格。

4、二手房*計(jì)算公式為*=含稅銷(xiāo)售額÷（1+征收率）×征收率。我們可以通過(guò)舉例，對(duì)其有個(gè)深刻的了解：

房子的交易價(jià)格為300萬(wàn)元，如果征營(yíng)業(yè)稅，那么營(yíng)業(yè)稅=300萬(wàn)元×5%=15萬(wàn)元。改征*后，采用簡(jiǎn)易征收，征收率為5%，300萬(wàn)元為含稅價(jià)，需要剔除稅收部分后再乘以征收率，即*=300萬(wàn)元÷（1+5%）×5%=14.29萬(wàn)元，即可以減少納稅7100元。

三、二手房**政策

1、目前，二手房**政策中表明，*：*5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：

（1）若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收*；

（2）若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收*；

（3）若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征*；

（4）若所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收*。

2、此外，二手房**政策還強(qiáng)調(diào)了，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納*；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納*。 

以上就是關(guān)于二手房*誰(shuí)承擔(dān)，二手房*計(jì)算公式，二手房**政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。