現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越高,不少人在買房的時(shí)候都選擇購(gòu)買公寓樓,公寓式住宅的總面積比較小,相對(duì)的總價(jià)也要低一些,月供比普通住宅要低很多,而且現(xiàn)在公寓式住宅的產(chǎn)權(quán)也是70年,不少人覺(jué)得這種房比普通住宅更好一些。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下住宅公寓和商業(yè)公寓的區(qū)別,70年住宅公寓房能買嗎以及70年住宅公寓好轉(zhuǎn)手嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、住宅公寓和商業(yè)公寓的區(qū)別
1、住宅公寓的用地性質(zhì)一般是住宅,產(chǎn)權(quán)是70年,而商業(yè)公寓的用地性質(zhì)一般是商業(yè)用地或商住兩用地,產(chǎn)權(quán)一般是40年或50年。
2、住宅公寓的水電收費(fèi)一般是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)的,而商業(yè)公寓的水電收費(fèi)則是按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)的。
3、商業(yè)公寓可以注冊(cè)公司用來(lái)辦公,但是住宅公寓的用途是居住,則不可以用來(lái)注冊(cè)公司。
4、住宅公寓的產(chǎn)權(quán)如果是70年,交易稅費(fèi)與普通住宅是一樣的,有個(gè)稅、*和契稅;而商業(yè)公寓的交易稅費(fèi)有*、土地*、個(gè)稅、土地出讓金、土地契稅與契稅。
二、70年住宅公寓房能買嗎
1、住宅公寓的公攤比較高,因?yàn)樽≌⒁话愣际歉邔?,帶有兩部電梯。其環(huán)境不如普通住宅,可能沒(méi)有配套的小區(qū)院子與綠化等等。
2、但是住宅公寓的性質(zhì)是住宅,可以掛學(xué)區(qū),能貸款30年,稅費(fèi)、水電費(fèi)都是民用的,所以生活開銷并不大。
3、住宅公寓一般是坐落在城市中比較繁華的地段,住宅的交通比較方便,商場(chǎng)、超市等也很多,所以平日生活買東西等還是比較方便的。
三、70年住宅公寓好轉(zhuǎn)手嗎
1、如果70年住宅公寓的用地性質(zhì)是住宅就是比較好轉(zhuǎn)手的,因?yàn)樽≌再|(zhì)可以落戶,可以上學(xué),與普通住宅的區(qū)別并不大。
2、如果70年住宅公寓的用地性質(zhì)是商用或是商住兩用就不太好轉(zhuǎn)手,因?yàn)椴荒苈鋺?,也不?a href='http://m.dmtvip.com/gonglue/xinwen/108715.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>學(xué)區(qū)房,售出的時(shí)候還要交20%左右的稅費(fèi)。
3、而住宅公寓如果是商用等產(chǎn)權(quán)到期了就需要申報(bào)續(xù)產(chǎn)權(quán),如果申報(bào)批準(zhǔn)了,就要繳納每平米比商品房高許多的土地使用金才能繼續(xù)使用房屋,這個(gè)使用金每平米大概是8百元左右,如果續(xù)權(quán)沒(méi)批準(zhǔn),國(guó)家就要收回土地。
4、住宅公寓如果被國(guó)家收回,可能會(huì)給業(yè)主一定的補(bǔ)償,也可能是無(wú)償被國(guó)家收回,所以公寓住宅在產(chǎn)權(quán)到期后,能不能繼續(xù)使用很不確定。
以上就是關(guān)于住宅公寓和商業(yè)公寓的區(qū)別,70年住宅公寓房能買嗎以及70年住宅公寓好轉(zhuǎn)手嗎的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于住宅公寓的相關(guān)內(nèi)容,就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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