現(xiàn)在的房價上漲的十分厲害，對于大部分家庭來說，買房是拿不出全款的，所以大家都是選擇貸款買房的，但是貸款買房會產(chǎn)生利息，這個利息可不少，所以大家都非常關(guān)心，那么買房貸款利息怎么算？買房貸款時間長一點好還是短一點好？然而不是所有人都可以貸款的，這五類人不能貸款買房，一起來看看吧。 

一、買房貸款利息怎么算

買房貸款利息怎么算？買房貸款分兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的*各有優(yōu)缺點，適合不同情況的購房者，我們就來看一下買房貸款利息的計算方法。

1、等額本息

等額本息還款，指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，往后本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。

比如：貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。

2、等額本金

等額本金還款，指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

比如：貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%算，*個月還款為2078.33元，以后每月遞減，*一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

二、買房貸款時間長一點好還是短一點好

買房貸款時間長一點好還是短一點好？其實，買房貸款時間是因人而異的。

如果你的收入溫度且比較高，月供還款完全不影響生活，那么就選擇貸款的時間短一點好，可以少付出利息；而如果你的收入相對一般，家庭開銷較大，如果買房貸款年限較短，則每月月供還款壓力就會很大，所以貸款時間長一點好，盡管會多付出一些利息。

目前個人住房貸款還款*分為等額本息法與等額本金法兩種，其主要區(qū)別：

等額本息每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。等額本息所支出的總利息比等額本金多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該*還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

三、這五類人不能貸款買房

1、受政治限制的人

因為房價的高漲不跌，國家出臺了很多調(diào)控，有的城市更是進(jìn)入了“五限時代”，即指限購、限貸、限價、限購、限商，這也就意味著越來越多人失去了購房資格，對于這類失去購房機(jī)會的人，銀行是無法放貸的。

2、從事高危工作的人

有的人雖然工資很高，但是銀行還是不愿意貸款給這類人，那就是從事高危工作的人，畢竟工作本身就相對危險，誰也不能保證不會出現(xiàn)意外，一旦不幸出現(xiàn)意外，那還貸就是遙遙無期的，銀行當(dāng)然不愿意承擔(dān)這個風(fēng)險。

3、申請資料不全的人

銀行在審批貸款時會很仔細(xì)的審查貸款人信息，所以在貸款時需要提交很多資料，如果申請人的資料不全，銀行在審查時就需要你補材料，進(jìn)行再次審查，這樣一來就會增加銀行的工作量，銀行自然不希望收到這類人的貸款，所以如果你要貸款買房，一定要提前準(zhǔn)備好齊全的材料。

4、無收入或收入太低的人

銀行是*不想貸款給這類人的，房貸是需要月還的，無工作或收入太低的人，根本無法承擔(dān)每月的月供，既然不能滿足貸款要求，銀行自然會拒絕貸款，所以這類人還是別想著貸款買房了，先讓自己有一份穩(wěn)定工作再說。

5、負(fù)債率超百分之五十的人

有的人看似表面風(fēng)光，其實襪子早跑腳底去了；有的人工資很多，但其實他還背負(fù)巨額債務(wù)，銀行也是不希望這類人貸款的，畢竟負(fù)債越高風(fēng)險越大，銀行是不愿意承擔(dān)風(fēng)險的。

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