房照過五是什么意思?房照過五指的就是房產(chǎn)證滿五年,這個關(guān)系到買房過戶時需要繳納的稅費(fèi),所以大家在購買二手房時,一定要了解清楚房屋已經(jīng)幾年了。房照過五年一般是大家比較喜歡的,因?yàn)槎愘M(fèi)相對較少,那么房照過五年過戶多少錢?下面再來為大家介紹下房照過五和過二的區(qū)別,一起來看看吧。
一、房照過五是什么意思
一般購房者在購買二手房時,都會查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)問題,其中房子是否過五也是人們查詢的重點(diǎn),那么房照過五是什么意思呢?
1、房照指的是房屋產(chǎn)權(quán)證,它是房產(chǎn)證的通俗說法,所以房照過五指的是房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年了。房產(chǎn)證滿五的時間通常是從契稅契稅完稅的時間,或者是我們?nèi)〉梅慨a(chǎn)證的時間開始算起的,如果二者時間不一致,是按照熟先的原則來確定房屋購買的時間。
2、根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,個人將購買滿2年以上的住宅出售,可免征*;個人轉(zhuǎn)讓滿五*的住宅,免收個人所得稅。房照過五意味著我們在進(jìn)行二手房交易時,可以不用繳納*;如果房屋屬于家庭*住宅,還可以免收個稅。在二手房交易過程中說需要繳納的稅費(fèi)會更少一些。
3、全國很多熱點(diǎn)城市出臺了限購、限售政策,限售的期限多為2-3年,也有部分城市的限售年限為5年。比如說廈門規(guī)定居民新購商品房,需取得房產(chǎn)證滿2年才可上市交易;西安在限購區(qū)域購買新商品房,購房之日起滿5年才可上市交易等等。房照滿5年也就意味著商品房銷售符合當(dāng)?shù)叵奘鄣恼叩囊蟆?/p>
二、房照過五年過戶多少錢
購買二手房是必須要過戶的,這樣的話房產(chǎn)證上的名字才是自己的,如果不過戶的話,一旦后期出現(xiàn)什么拆遷等問題雙方之間就會產(chǎn)生糾紛,所以,我們一定要了解一下過戶費(fèi)怎么算,那么房照過五年過戶多少錢?
二手房房產(chǎn)證過五年不用交個人所得稅及營業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的,房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個*的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶,知道能*報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
注:以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用,未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
三、房照過五和過二的區(qū)別
房照過二指的是賣家持有該住房滿2年,此類住房買賣過戶,可以免除營業(yè)稅5.55%。
房照過五指的是賣家持有該住房滿五年,此類住房買賣過戶,可以免除營業(yè)稅5.55%,如果該住房還是賣家家庭*住房,還可以免除個人所得稅1%。因此大多數(shù)購房者在購買二手房時,都優(yōu)先選擇產(chǎn)權(quán)過五的房子。
如何界定房屋產(chǎn)權(quán)是否滿五:
1、普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房界定房屋產(chǎn)權(quán)是否滿五的*有兩種,一種是查看房產(chǎn)證的登記時間,另一種是看開具契稅*的時間,無論是房產(chǎn)證的登記時間還是契稅*的開具時間,都能視作產(chǎn)權(quán)起始時間。
2、至于已購公房,購房價分為標(biāo)準(zhǔn)價、成本價與市場價三種,如果購房者是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋,因產(chǎn)權(quán)單位還擁有部分房屋產(chǎn)權(quán),房屋需滿五年才可以上市進(jìn)行交易,如果是以成本價購買的,也是需滿五年才可以上市進(jìn)行交易,但如果是以市場價購買的,屬于個人產(chǎn)權(quán),出售時與普通商品房的界定*一樣。
3、其他類型的房產(chǎn)主要是贈與房產(chǎn)與繼承房產(chǎn),贈與房產(chǎn)在贈與雙方為直系親屬的情況下,產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證的登記時間為準(zhǔn),如果贈與雙方非直系親屬,產(chǎn)權(quán)時間以新房產(chǎn)證為準(zhǔn),至于繼承房產(chǎn),應(yīng)以繼承人獲得房屋產(chǎn)權(quán)的時間為準(zhǔn)。
以上就是關(guān)于房照過五是什么意思,房照過五年過戶多少錢,房照過五和過二的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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