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國家規(guī)定的公攤面積多少合理 公攤面積應該怎么算 公攤面積什么時候取消

2019-11-06 08:27:20
來源:齊裝網(wǎng)
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在買房的過程中我們肯定會聽到關于公攤面積和得房率的說法,公攤面積也就是所謂的一棟樓戶主所持有的公共面積,我們買房實際得到的面積是要小于房產(chǎn)證上的面積的,因為房產(chǎn)證上的面積是包含公攤面積的,但對于公攤面積這個概念,很多人還不是非常了解,下面我們就一起來看一下國家規(guī)定的公攤面積多少合理,公攤面積應該怎么算以及公攤面積什么時候取消等相關問題。

一、國家規(guī)定的公攤面積多少合理

現(xiàn)在買房都有公攤面積的說法,對于每一棟樓的公攤面積都是不相同的,公攤面積過大就表示我們實際套內(nèi)面積就小,那關于公攤面積有沒有具體規(guī)定呢,國家規(guī)定的公攤面積多少合理呢? 

國家規(guī)定的公攤面積多少合理

1、多樓層的住房,國家明確規(guī)定,在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%;在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。

凡在7層以上的樓層,必須安裝電梯。所以,小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點就是方便的同時,又能給我們的生活增添一種新的高度。 

2、高樓層的住房,12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。

高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外,安全通道的樓梯也占用了很多的空間,還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等,許多公用的設備也都占用了很多的空間。

3、別墅的住房,國家規(guī)定,別墅類型的住房的公攤率是1%—8%

一般來說,獨立的別墅是沒有公攤面積的,而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。 

二、公攤面積應該怎么算

對于樓盤的公攤面積,想必大家都是比較關注的,公攤面積關乎著我們實際使用面積的大小,但對于公攤面積怎么計算,很多人都不清楚,下面我們就來看一下公攤面積應該怎么算? 

 公攤面積應該怎么算

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;

公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

綜合以上公式,我們可以得出:公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。

公攤面積主要有:電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體……而庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室。

三、公攤面積什么時候取消 

很多人都認為我們買房房產(chǎn)證上的面積就應該是我們套內(nèi)的實際使用面積,公攤面積不應該計算在實際使用面積之內(nèi),網(wǎng)上也傳出公攤面積取消的說法,那公攤面積什么時候取消呢? 

公攤面積什么時候取消

前段時間,住建部因為一句“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”引起了外界的廣泛關注。一時之間外界紛紛開始猜測,認為這句話的含義是“取消房子公攤面積”。甚至,有人說明年取消二手房公攤,然后逐漸推展到一手房。

取消公攤面積未必對業(yè)主有益。因為取消了公攤面積,那么房價就會上漲,到時買房所需費用還是一樣多。當然,是否取消還要看國家決定。

目前來說,國家并沒有說取消公攤面積,更沒有說過取消公攤面積的時間,所以大家不要亂猜測或亂傳播消息。

以上就是關于國家規(guī)定的公攤面積多少合理,公攤面積應該怎么算,公攤面積什么時候取消的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設計服務,通過專業(yè)設計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。

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