開(kāi)發(fā)商五證不全,所簽訂的合同無(wú)效.
"五證"是<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>,<建筑工程施工許可證>,<國(guó)有土地使用證>和<商品房銷售(預(yù)售)許可證>的簡(jiǎn)稱.
我國(guó)"城市房地產(chǎn)管理法"第四十五條規(guī)定:商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案.
<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度.開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可,取得<商品房預(yù)售許可證>.未取得<商品房預(yù)售許可證>的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售.
我國(guó)<合同法>第52條規(guī)定:有下列情形之一的,合同無(wú)效:(五)違反法律,行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定.
開(kāi)發(fā)商五證不全而銷售商品房,顯然"違反法律,行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定",所以該購(gòu)房協(xié)議無(wú)效.
回復(fù) 贊(0)
買(mǎi)房更名是指:賣(mài)方已經(jīng)在某一手盤(pán)買(mǎi)了房子并且做了按揭貸款,不過(guò)房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下了,這個(gè)時(shí)候賣(mài)方由于某種原因現(xiàn)在想賣(mài)房子,不過(guò)還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證,現(xiàn)在只有他跟開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,按照常理來(lái)說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能上市交易的,不過(guò)這個(gè)賣(mài)方呢應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商將他跟開(kāi)發(fā)商簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同里面的名字改成你的名字大約就是這樣的;不能辦貸塊原因:買(mǎi)房已經(jīng)用此房屋做了房屋按揭貸款,他應(yīng)該要用你的房款還了銀行的貸款,方可以辦理更名,這種房子要求應(yīng)該全款。這種房子的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn):買(mǎi)方:有可能你交了全款不過(guò)房子還是賣(mài)方的,出現(xiàn)糾紛的概率極高,并且糾紛一時(shí)半會(huì)是很難解決的,往往需要對(duì)薄公堂,建議不要買(mǎi)!賣(mài)方:房子做完更名結(jié)果買(mǎi)房沒(méi)有付款,自己還要還貸款!
回復(fù) 贊(0)
一,開(kāi)發(fā)商五證不全,購(gòu)房人不應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)。防止將來(lái)由于證照不齊給購(gòu)房人帶來(lái)的損失。二,買(mǎi)了或者說(shuō)在不知情的情況下交錢(qián)了,簽合同了,知情后可以申請(qǐng)退房。三,開(kāi)發(fā)商配合還則罷了,開(kāi)發(fā)商不配合,購(gòu)房人可到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V,甚至到法院起訴開(kāi)發(fā)商。簡(jiǎn)要介紹一下五證:《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。五證*主要的,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要看準(zhǔn)確了,通常原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
回復(fù) 贊(0)
五證不全的房子不能購(gòu)買(mǎi)的,辦理不出房產(chǎn)證,不能辦理獨(dú)立的房產(chǎn)證,到后期面臨拆遷補(bǔ)償時(shí),是不能保障購(gòu)房者的合法權(quán)利的。
回復(fù) 贊(0)
商品房退房違約金怎么算|商品房退房條件分享專題到:導(dǎo)讀:買(mǎi)了房子不過(guò)由于種種原因想著退房了,退房是一件苦差事,怎樣退房才不需要承擔(dān)違約責(zé)任呢。
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專業(yè)人士
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
蕪湖鵬晨裝飾
蕪湖鏡湖區(qū)
已有1400位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
武漢拜斯達(dá)裝飾
武漢漢陽(yáng)區(qū)
已有459位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
宏達(dá)裝飾
安慶迎江區(qū)
已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)