一、房產(chǎn)證
1、內(nèi)頁:包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋問題和土地問題。
2、外頁:只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并無其他內(nèi)容。外頁顏色是綠色的,注明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證,出具的產(chǎn)證號,也是地方編號,以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章
3、印章:發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。
4、現(xiàn)在只有一個(gè)通用版本
5、費(fèi)用:一部分10多年前銷售的商品房,同時(shí)有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當(dāng)時(shí)辦理這些證書時(shí),要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用,繳納兩份制證成本費(fèi)。
二、不動(dòng)產(chǎn)證
1、內(nèi)頁:規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。
2、外頁:除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型。不動(dòng)產(chǎn)證的外頁是紅色的,注明“中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”,落款“國土資源部”,全國統(tǒng)一編號。
3、印章:紙質(zhì)的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的“不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。如:××縣人民政府確定由該縣國土資源局負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作,則縣國土資源局為該縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。
4、兩個(gè)版本:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書一共有單一版和集成版兩個(gè)版本,證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。在推廣初期,將會(huì)主要采用單一版證書。
5、費(fèi)用:測繪只要一次就行,制證的成本費(fèi)也就收一次。房產(chǎn)證淘汰流程:實(shí)際淘汰流程:居民持有統(tǒng)一的簿冊證――――持有納稅人識別號――――換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記證――――全民不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將申請不動(dòng)產(chǎn)登記需要提交的材料在辦公場所和門戶網(wǎng)站公示。各地要確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一后,企業(yè)和群眾也不用再分別跑幾個(gè)部門進(jìn)行登記。分享
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除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型。
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房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)須進(jìn)行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán),商鋪的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)該有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則,出現(xiàn)不利后果時(shí)尋求法律保護(hù)會(huì)受限的。
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房地產(chǎn)登記簿是個(gè)證明,應(yīng)該辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。是有憲法效應(yīng)。
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