三廂車型

答：1帶著雙方身份證戶口簿單身證明（不過年齡不太大可以到公證處簽署未婚保證書）房產證（假如產權證沒有辦理下來可以帶購房合同和收據）到公證處辦理婚前財產約定公證?？梢詫⒒榍皞€人的房產約定婚后為夫妻共有。2但要關注的是，該協(xié)議公證是以結婚為生效要件的，也就是你們雙方不結婚不生效。只有結婚后該房產才歸二人共有。3抵押中的房產是不能變更產權登記的，但不影響你們辦理該協(xié)議。由于該協(xié)議首先對你們雙方有了法律上的約束（結婚后），沒有辦理過戶手續(xù)對外不具有對抗力，但對你們之間還是有效的。只要貸款還清抵押解除后去變更登記就可以了。4辦理該公證的費用大約是幾百塊，過戶時候（由于婚后過戶）只有幾十塊的工本費，沒有稅費。5假如想婚前辦理就不可以了，首先抵押的房產不能處分，即使還清貸款由于你們婚前是兩個自然人，只能適用買賣或者贈與，要上稅。

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怕黃金礦工

不算，所謂的過戶是指房產證產權人辦到你的名下，那才叫過戶，等銀行貸款審批下來，
1、假如原房東產證沒有貸款的，就可以直接到房產交易中心辦理過戶手續(xù)
2、假如原房東有貸款，就要先把原房東的貸款還了，取出他項權證注銷，然后才好辦理過戶。

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萬能小黑君

可以，假如房產證沒有下來，可以先寫贈與協(xié)議，再過戶，過戶需要房產證。

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