土地使用證是針對(duì)你擁有那塊土地的使用權(quán),但這塊土地并不是你的,是國(guó)家的,你只是可以做你想做的事.房產(chǎn)證是證明你擁有該房的所有權(quán).
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1,若是有產(chǎn)權(quán)證那三證是指《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用證》、和《契稅證》2,若是要買新開(kāi)的房子看產(chǎn)權(quán)證能不能辦下來(lái)則要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證即:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(有時(shí)也被稱為建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有這五證齊全、產(chǎn)權(quán)證才能辦下來(lái)。
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擁有房屋的標(biāo)志就是擁有兩證??房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。擁有房產(chǎn)證就擁有完全的物權(quán)(產(chǎn)權(quán)),即占有、*、使用、處分四項(xiàng)權(quán)能。使用權(quán)只是四項(xiàng)權(quán)能中的一種。購(gòu)買房屋購(gòu)買賣方兩證齊備的國(guó)有土地非優(yōu)惠房產(chǎn),并及時(shí)辦理兩證過(guò)戶手續(xù)。
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農(nóng)村自建房只有藍(lán)圖和準(zhǔn)建房批復(fù)就是合法的房子,是不辦理產(chǎn)權(quán)證,合法的房子有建房許可證。只要農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)證是你的名字,你就有產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)。假如你戶口已經(jīng)變?yōu)槌擎?zhèn)戶口,你就無(wú)法對(duì)房進(jìn)行重建或翻建,你可以向該村村民出售。隨著房產(chǎn)的個(gè)人認(rèn)可度提高,現(xiàn)在農(nóng)村的自己建房也可以辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用證了,只是各地辦理的時(shí)間不同,你可去當(dāng)時(shí)批準(zhǔn)你建房的部門(mén)問(wèn)一下。
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