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1,用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2,用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3,房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4,房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;
5,房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;
6,房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的升值潛力.
貸款限額:
1,貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額.
2,房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較,取兩者中的低者.以住房抵押的二次貸款抵押率不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率不超過50%.
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是地方產(chǎn)權(quán)嗎假如是地產(chǎn)的就不能做貸款集體土地使用權(quán)不能抵押,其中全國人大授權(quán)國務(wù)院開展農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的33個(gè)縣的,就可以。但集體土地上的建筑物,辦了房產(chǎn)證的,可以以建筑物抵押。
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要看是什么情況下呢!假如你的房子評估價(jià)值比照現(xiàn)在已抵押債務(wù)還有結(jié)余的話,可在結(jié)余的范圍內(nèi)另設(shè)抵押貸款??梢匀プ稍兛纯?。
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題主好,房產(chǎn)證有貸款是不可以再進(jìn)行貸款的,由于房產(chǎn)抵押貸款一次就夠格了,不可以進(jìn)行二次的貸款了,有房產(chǎn)證可以進(jìn)行抵押貸款。不過只是能貸款一次的,但愿我的*能讓你滿意。
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題主好,南京房產(chǎn)一套房產(chǎn)*多可同時(shí)貸款現(xiàn)有房產(chǎn)評估價(jià)的7成,因此房產(chǎn)二次抵押貸款額度=房屋評估價(jià)*70%-已有貸款。這里的70%是指房產(chǎn)的抵押率,不同銀行的抵押率也許會(huì)不同(可能會(huì)高于或者低于70%)。假如是商業(yè)房產(chǎn),抵押率通常不高于50%。按揭貸款的房產(chǎn)在還款一段時(shí)間后,可以申請二次抵押貸款。房產(chǎn)升值后,有再貸款的空間,也可以申請二次貸款。房產(chǎn)二次抵押貸款要求提供房產(chǎn)證原件等,在實(shí)際操作過程中,可能遇到的難題是在次貸款時(shí),個(gè)別銀行會(huì)要求提供產(chǎn)權(quán)證書原件。
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二次抵押的問題,原則上是可以的,可抵押貸款的房屋:
1、有國有土地許可證和房產(chǎn)證;
2、商品房(能上市出售的);
3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房;
4、商住樓等。補(bǔ)充:住房抵押貸款要求:
1、所抵押的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該三證齊全(房產(chǎn)證,土地使用證,契證);
2、房齡應(yīng)該小于20年;
3、面積不能低于70平米。
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