今年高考

《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是應該提供房產證明。眾所周知，小產權房由于國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，由此看來小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。

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菲菲飛飛

你先看看房子價格，和使用情況吧，說能變成大產權的說法都是在忽悠，這個的決定權在國務院，不是誰想變，就能變了的，近幾年變的可能性基本沒有。

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不能死打擊

大產權是房屋建成后經過各相關部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產權證,產權人是開發(fā)商,大產權證號為:京房權證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產交易機關辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產權證(有些人管這叫小產權),個人*終的房產證的號為:京房權證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產權證區(qū)別一個是“股“一個是“私“.另：簡單解釋，國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋。大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和*收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。依照這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊保彿咳酥灰a齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線期望，由于，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。期望我的回答可幫到您。

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骷髏精靈

小產權房建筑用地的土地取得沒有經過正常手續(xù)，不屬于建委招標土地，沒有繳納土地出讓金，只是占用鄉(xiāng)鎮(zhèn)或機關單位的土地建設，國家只給他頒發(fā)一個大的產權證并且不允許出售的。商品房土地正規(guī)手續(xù)得到的，小產權房是農村人的。使用的是宅基地使用證。商品房是每個公民都可享有的土地使用證。你可以參照一下，期望我的回答能對你有用。

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一場好夢

小產權房建筑用地的土地取得沒有經過正常手續(xù)，不屬于建委招標土地，沒有繳納土地出讓金，只是占用鄉(xiāng)鎮(zhèn)或機關單位的土地建設，國家只給他頒發(fā)一個大的產權證并且不允許出售的商品房土地正規(guī)手續(xù)得到的，就這樣

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