假如當(dāng)初賣主有土地證,可以憑土地證辦理過戶手續(xù)。假如沒有土地證,現(xiàn)在也不能補(bǔ)辦了。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。只要有房產(chǎn)證,房屋拆遷或土地征用的補(bǔ)償都不會有問題。
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先登遺失公告,然后身份證復(fù)印件,公告,建房許可證(假如這個證也沒有,可以去當(dāng)?shù)貒辆植闄n案),其他當(dāng)?shù)貒辆炙枰馁Y料。帶上這些資料去國土局辦理即可。
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首先你說的“農(nóng)村土地”是“農(nóng)村宅基地”還是“集體建設(shè)用地”?農(nóng)村集體土地的房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)應(yīng)該符合兩個條件:一是過戶雙方都為農(nóng)業(yè)戶口;二是雙方戶籍同在一個村并屬于同一經(jīng)濟(jì)組織成員。假如你的情況符合條件,可以在辦好該房屋的房產(chǎn)證后,前往公證處辦理公證手續(xù),然后憑公證文書和房產(chǎn)證、土地證以及兩人戶籍在同一個村以及同一經(jīng)濟(jì)組織的相關(guān)證明,申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。對于農(nóng)村房產(chǎn)的過戶,現(xiàn)在還應(yīng)該進(jìn)行事先公告。另外,辦理好房產(chǎn)證過戶后,該網(wǎng)友即可向國土部門申請辦理土地證過戶手續(xù)。
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土地證的全稱叫做《集體土地使用證》,農(nóng)村土地的所有權(quán)歸村集體所有,村民只擁有使用權(quán)。由此看來您在農(nóng)村的房子盡管屬于您的私人財產(chǎn),不過土地的所有權(quán)歸村里,假如你的戶口已遷出就不是該村的村民,不能擁有該村的土地使用權(quán),也就不能辦理該村的土地證。假如你想辦理土地證的話,只能把你的戶口(應(yīng)該是農(nóng)業(yè)戶口)遷回該村才能辦理。
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一、沒有土地證,可以補(bǔ)辦,國土證過戶很便宜的,主要看土地的性質(zhì)(劃撥地或出讓地),假如是劃撥地則需補(bǔ)齊劃撥地面積地價(評估價×劃撥地面積×20%)。
二、補(bǔ)辦土地證的程序有這些:
(一)辦事應(yīng)當(dāng)具備的條件:
1、土地證書丟失;
2、其他需要補(bǔ)辦土地證書的情況。
(二)辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件
1、土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)報失;
2、土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失;
3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件;
4、營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證;授權(quán)委托書、受委托人身份證(原件審核,留復(fù)印件一套);
5、原權(quán)源資料。
(三)所依據(jù)的相關(guān)法律、法規(guī)和地方行政法規(guī):《中華人民共和國土地管理法》、《中護(hù)人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等。
(四)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):登記費(fèi)、工本費(fèi)等。
(五)辦事程序:接卷分卷----->審核、填寫審批表、實(shí)地勘察---->測繪---->報批:處長---->開具《收費(fèi)通知單》---->用地單位交費(fèi)---->繕證
(六)辦事時限:共24個工作日,不包括測繪、用地單位交費(fèi)時間。
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