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房產(chǎn)證中只有建筑面積沒有使用面積?哪位能夠說說看?

  • 提問者:時光有多老
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):2802
  • 提問時間:2017-09-07 09:12:08

已有回答(7條)
  • 建筑面積,你那你可以叫測繪局的人來測量,他們會出具房子的面積,也是有用的.

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  • 建筑面積,你那你可以叫測繪局的人來測量,他們會出具房子的面積,也是有用的.

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  • 房產(chǎn)證(PremisesPermit)指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有,使用,和處分的權利的證件.
    1,各個地區(qū)不一樣的,有些產(chǎn)證上會注明建筑面積,其中會標明,套內(nèi)建筑面積和分攤建筑面積(建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤建筑面積).
    2,不過有些產(chǎn)證上只有建筑面積.
    3,有的地區(qū)房產(chǎn)證和土地證合二為一,有的是分的.

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  • 房產(chǎn)證(PremisesPermit)指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件。
    1、各個地區(qū)不一樣的,有些產(chǎn)證上會注明建筑面積,其中會標明,套內(nèi)建筑面積和分攤建筑面積(建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤建筑面積)。
    2、不過有些產(chǎn)證上只有建筑面積。
    3、有的地區(qū)房產(chǎn)證和土地證合二為一,有的是分的。

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  • 產(chǎn)權包括公攤面積產(chǎn)權,分攤的共有建筑面積是指購房產(chǎn)權人在共有建筑面積中所分攤的面積,是房屋面積中的一部分;房屋面積主要指建設面積、使用面積,共有建筑面積,分攤面積等,此外還有預測面積、實測面積、合同約定面積、產(chǎn)權登記面積等。

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  • 檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全,即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》,并要抄下證件的*。房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等,可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰,將開發(fā)商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預期交房條件要實際明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等,同時明確違約責任。關注開發(fā)商使用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。明確房產(chǎn)證辦理的實際時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質量問題判斷標準,確定是否出現(xiàn)質量問題,并對維修期限、條件作出約定。關于五證陷阱:有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時,為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件;或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無效。第二項:關于公攤面積陷阱:建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理,這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積,而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約,買受人也起訴無據(jù)。第三項:關于房產(chǎn)證陷阱:建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限,其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明??赡軐е沦Y質較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不*。第四項:關于書面通知陷阱:合同中約定通知義務后(如:交房通知),開發(fā)商如期不能履行義務,延期后其可以在售樓部張貼書面公告,卻署名約定日。還將公告辯為書面通知,以推托自己的責任。第五項:關于所售房屋的坐落位置陷阱:開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時,買受人可能買得是位置好的某號樓,可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y構位置不好的樓層。第六項:關于所售房屋的抵押陷阱:有的開發(fā)商為了盤活*往往將土地使用權抵押,進而將所建樓盤抵押。假如此類房屋出售,開發(fā)商破產(chǎn)時,買受人得不到房屋。由于買受人還未得到房產(chǎn)證,不具有物權。第七項:關于物業(yè)管理公約陷阱:《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則,開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。第八項:關于各方責任范圍陷阱:假如因開發(fā)商的各種原因(如:五證不全、一房二買、又抵又買等)情形導致買受人得不到房屋,買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確實際范圍。期望我的回答對你有用。

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  • 開發(fā)商不會在房產(chǎn)證上面寫實際的使用面積,因為實際使用面積要比建筑面積要小呀,這樣他們算房款的時候會少哦.

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