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關(guān)于房屋采光權(quán)的問題

想問一下,有沒有人知道關(guān)于房屋采光權(quán)的問題啊

  • 提問者:我不是賤人啊
  • 地點(diǎn):山東省 - 青島市
  • 瀏覽次數(shù):1333
  • 提問時(shí)間:2015-08-23 09:08:00

已有回答(3條)
  • 民法通則中沒有采光權(quán)的具體規(guī)定,只是對(duì)于相鄰權(quán)作了一個(gè)抽象的規(guī)定.
    民法通則第八十三條中的相關(guān)規(guī)定:
    不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

    有沒有對(duì)你的采光權(quán)進(jìn)行侵害,一般是以房屋日照時(shí)間的長(zhǎng)短來認(rèn)定的.至于間距,你現(xiàn)在可以先了解一下該房屋進(jìn)行施工是否取得了合法手續(xù),是否有施工許可證及規(guī)劃許可證等.
    但目前就侵犯采光權(quán)并沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn).因此,建議參考下列因素來合理提出請(qǐng)求金額:
    由于對(duì)采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對(duì)物權(quán)的侵害上,還可能導(dǎo)致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害,因此,采光權(quán)侵權(quán)實(shí)際上是多重侵權(quán)的綜合,賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:由于陽(yáng)光遮擋導(dǎo)致電費(fèi)、采暖設(shè)施增加的費(fèi)用,健康補(bǔ)償費(fèi)、視覺污染費(fèi),因采光損失導(dǎo)致房屋價(jià)值貶低等。

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  • 采光權(quán):根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93)》的規(guī)定:“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí),冬至日≥1小時(shí),老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?!?br />   這屬于相鄰關(guān)系?!睹穹ㄍ▌t》第83條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方 ,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系,給鄰方造成妨礙或損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失?!?br />   《物權(quán)法》第八十四條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。

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  • 房屋采光權(quán)距離的規(guī)定。 關(guān)于日照還有一個(gè)部門規(guī)章: 我國(guó)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定:“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí),冬至日≥1小時(shí),老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?!?因此,如果低于上述標(biāo)準(zhǔn),則采光權(quán)受到侵害無疑.當(dāng)然了解一下所居住的地方是否還有地方性的規(guī)定. 住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)不低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn),舊房改造可酌情降低。當(dāng)一套住宅居室空間總數(shù)超過4個(gè),其中有兩個(gè)應(yīng)該獲得日照。采光系數(shù)值臥室、客廳不得小于1%,窗戶和地面的面積比應(yīng)為1比7的比例。窗戶的上沿距地面高度不宜低于2米。 如果是真的影響你的采光,你可以找他協(xié)商,必要時(shí)到法院起訴解決。

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