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***征用農(nóng)村土地建的回遷房我是城市戶口可以買么有什么風險?哪位網(wǎng)友曉得?

  • 提問者:小王與子
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1717
  • 提問時間:2017-07-07 09:35:41

已有回答(5條)
  • 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續(xù)更名并不能替代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須關(guān)注的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要關(guān)注確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。假如該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價款,,要買方要關(guān)注讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。

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  • 回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子?;剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續(xù)更名并不能替代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須關(guān)注的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要關(guān)注確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。期望我的回答能幫帶你。

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  • 需要呀,假如你是農(nóng)村戶口無房的話,契稅是1%;城市戶口能出具無房證明則契稅是1.5%,假如是城市戶口并且已有房的話是3%。

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  • 要看當?shù)卣?若涉及農(nóng)村房屋拆遷,農(nóng)村通常都不讓遷,*重要還是有關(guān)系、有人……

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  • 其實小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易,在回遷房收房的時候要學(xué)會如何驗收回遷房。

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