這樣看具體情況的~從法律角度來看,沒有的《商品房預售許可證》房產(chǎn)是不能以任何形式銷售的,即使是內(nèi)部銷售,房產(chǎn)公司也是違背法律規(guī)定的。樓主買了此樓,如果出現(xiàn)糾紛,在房產(chǎn)公司沒拿到《商品房預售許可證》的情況下是沒有法律保障的;房產(chǎn)公司沒有拿到《商品房預售許可證》,銀行是不會發(fā)放貸款的,樓主到銀行是沒有辦法拿到貸款的~當然,從國內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)環(huán)境來說,如果是當?shù)卮髽潜P,一直有信譽的大公司,樓主也可以考慮購買,不過一定要謹慎行事,本人給您的建議是不要買,要買要等到房產(chǎn)公司拿到《商品房預售許可證》和其它四證后再行購買,
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商品房預售合同和商品房買賣合同的區(qū)別:商品房買賣合同是指的購房者所購買的房子是現(xiàn)房;開發(fā)商取得的是《商品房銷售許可證》商品房預售合同是指的購房者所購買的房子是期房(還沒有完全建好,沒有通過竣工驗收的房子)開發(fā)商取得的是《商品房預售許可證》也有開發(fā)商在沒有取得預售證的情況下,為了忽悠購房者的,所以才會混為一談。希望能夠幫助到您,還望采納。
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我國對商品房預售實行預售許可制度,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售,應當依法向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》后才可進行預售。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。但現(xiàn)實中,由于種種原因,開發(fā)商卻經(jīng)常違法操作,在未取得《商品房預售許可證》的情況下,與購房者簽訂買賣合同,預售商品房,嚴重損害購房者的合法權(quán)益,由此引發(fā)了許多糾紛。因此,建議購房者不要購買沒有預售許可證的商品房。
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