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房屋產(chǎn)權(quán)問題,有什么法律條規(guī)?有網(wǎng)友曉得嗎?

  • 提問者:粉紅絲帶
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  • 瀏覽次數(shù):1324
  • 提問時間:2017-06-06 09:30:01

已有回答(5條)
  • 70年的房產(chǎn)權(quán):指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、*處分,并排除他人干涉的全能,是物權(quán)的一種,房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國有,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán),則應該根據(jù)當時的地價水平,補交土地出讓金中國人民大學土地管理系教授、博士生導師解釋,從全球范圍來看,有些西方國家的土地使用權(quán)是沒有期限的,所以不存在這個問題;而另一些規(guī)定土地使用權(quán)期限的國家則采取到期后,由政府收回土地和地上的房屋,給予差價補償?shù)?。在我國可以采取三個*來解決這一問題:,允許延長土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應該超過30年。第二,國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償。第三,用類似拆遷安置的辦法解決。從上個世紀末,我國開始大規(guī)模出現(xiàn)個人購買房屋的情況。我國真正面臨70年土地使用權(quán)屆滿的問題,還有大約四五十年的時間,在這段時間內(nèi),可以參考各方面的意見,制定相關(guān)的法律條文,妥善解決這個問題。到期了如果房子還在的話,房子依舊是你的,只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán),而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設用地為國家所有,個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年,從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證,房子就是私人財產(chǎn),不屬于國家。只要房子還在,個人就擁有該房子的所有權(quán)。

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  • 一、房產(chǎn)贈與涉及到的稅費負擔
    (一)營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定,單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人,視同發(fā)生應稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業(yè)稅的,繳納營業(yè)稅的*是5%。
    1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征營業(yè)稅。
    2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為,應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的,符合免征營業(yè)稅條件的,仍可以免征營業(yè)稅,比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免征收營業(yè)稅。
    (二)城建稅及教育費附加此種稅是作為附加稅來征收的,只有在需要征收營業(yè)稅、*等稅種的前提下才會征收,具體的征收比例是,按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定,是由贈與人負擔的。
    (三)契稅和印花稅
    1、契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定:契稅的計稅依據(jù):
    (二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產(chǎn)的領受人是需要全額繳納契稅的。
    2、印花稅印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。
    (四)個人所得稅
    1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征個人所得稅。依據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)條規(guī)定,以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:
    (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
    (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
    (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
    2、其他人之間的贈與行為,應依法繳納個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,*為20%,但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。

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  • (一)房產(chǎn)證原件及復印件一份。
    (二)房地產(chǎn)買賣契約一份及復印件一份。
    (三)房地產(chǎn)買賣申請審批表一份。
    (四)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份。
    (五)賣方身份證原件核對及復印件一份。
    (六)買方身份證原件核對及復印件二份。如委托他人代辦、需提供委托*公證書及被委托人身份證。
    (一)房產(chǎn)過戶當事人提供的材料是否合法、有效;
    (二)房產(chǎn)過戶申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
    (三)房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
    (四)房產(chǎn)過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
    (五)買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權(quán);
    (六)買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
    (七)買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
    (八)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應該審核的其他內(nèi)容。以上就是關(guān)于“房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要備齊哪些材料”、“房產(chǎn)過戶要審核什么”相關(guān)問題的解答。我國法律規(guī)定在房屋產(chǎn)權(quán)過戶時,需要備齊相關(guān)資料。但現(xiàn)實生活中,很多人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時對于這些事項并不是很清楚。此外,房屋產(chǎn)權(quán)過戶的流程,房屋產(chǎn)權(quán)的期限等問題也比較難處理。因此,如果您在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶問題上也存在疑問,建議您咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師。

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  • 哪位親曉得二手房過戶應該注意什么:
    1、房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)是否齊備,房屋是否有產(chǎn)權(quán)糾紛或經(jīng)濟糾紛;
    2、房屋所有產(chǎn)權(quán)人意志是否一致;
    3、房屋質(zhì)量問題以及質(zhì)量保證內(nèi)容、時限;
    4、房屋年齡是否超過貸款限制(20年);
    5、原房主戶籍能否配合遷出方便你遷入。

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  • 繼承直系親屬的房產(chǎn)是的.<關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知>(財稅(2009)78號),就個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題進行了明確.<通知>規(guī)定,以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶,父母,子女,祖父母,外祖父母,孫子女,外孫子女,兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人,遺囑繼承人或者受遺贈人

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