柏雪梅

1,看墻壁.
首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒(méi)有裂縫，有裂縫得看是什么樣的裂縫.一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫 與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題).包括門窗,陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大).
2,看地面.
仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無(wú)空鼓,開(kāi)裂跑砂的情況.如有空鼓，一定要責(zé)成陪同驗(yàn)房的相關(guān)人員盡快修復(fù).
3,驗(yàn)地平.
驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差.一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個(gè)范圍，你就得注意了!
4,查滲水.
(是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下.這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的.)特別是查看一些墻體是否有水漬，特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生間的頂面,外墻等地方，如有水漬，說(shuō)明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因.頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏.(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌.墻身,墻角接位有無(wú)水漬,裂痕)
5,試門窗.由于是新房子，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了.
6,測(cè)量一下樓層的層高.
用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求(購(gòu)房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高.房屋,處是否相差(是否傾斜)，房間是否是長(zhǎng)方形，是否兩邊的長(zhǎng)度不一致.
7,驗(yàn)防水.這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水.驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廚衛(wèi)
8,查電路.關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路.用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng),弱電路是否暢通.強(qiáng)電,弱電是否分開(kāi)走且相距一定距離，無(wú)交叉. 檢查開(kāi)關(guān),插座的牢固程度;,電視線路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè).插座是否正常通電，有無(wú)防護(hù)措施?電燈是否都亮?開(kāi)關(guān)是否正常?有線電視線是否通?線路是否通?網(wǎng)絡(luò)線是否通?
9,燃?xì)夤艿朗欠癜踩_(kāi)發(fā)商明確如何測(cè)試漏氣報(bào)警裝置.
10,安裝中央空調(diào)是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗(yàn)收時(shí)同樣不能忽視.空調(diào)主機(jī),管路安裝是否符合設(shè)計(jì)要求等.

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那就加上就好

你好，現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來(lái)越不好，所以交房時(shí)驗(yàn)房是我必須要做的一部，交房驗(yàn)房是人生中的大事情。 我們辛辛苦苦的花了那么多錢買了一套房子，驗(yàn)房時(shí)誰(shuí)也不想馬馬虎虎，萬(wàn)一房子有問(wèn)題，那麻煩也會(huì)接踵而至，那么交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些，下面就來(lái)了解決看看。
1、在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢解決了。
2、如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開(kāi)發(fā)商，那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費(fèi)。
3、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件。在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。第二是我們常說(shuō)的"兩書(shū)"---"質(zhì)量保證書(shū)"和"使用說(shuō)明書(shū)"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。第三是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。
4、認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，房屋交付時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒(méi)有什么問(wèn)題。買房人在交接房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整修。
5、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題的后面，還要寫明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。
6、及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房屋。法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購(gòu)房合同必須先催告，催告后經(jīng)過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。
7、不要輕易接受房屋。有些買房人在辦理交接時(shí)，明知開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相應(yīng)的證明文件，因?yàn)榧庇谘b修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同，法院將不接受。
以上關(guān)于交房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，這邊友情提示一下：家庭水路是裝修中的大項(xiàng)目，驗(yàn)收新房時(shí)候能注意就注意不要在主要水路出問(wèn)題，主要水路出問(wèn)題，會(huì)造成日后漏水問(wèn)題，可以把家里水管都打開(kāi)，看看是否通水是否墻面有滲水現(xiàn)象。希望我的回答對(duì)你有所幫助啊，如果覺(jué)得給力的話豎個(gè)大拇指唄，以后我會(huì)更用心作答的喲,祝你生活愉快。

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