騎著毛驢兒

雖然現(xiàn)在有好多的驗(yàn)房公司或一些驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，但是要花錢請(qǐng)驗(yàn)房師，有些業(yè)主還是愿意自己去驗(yàn)房的，可以省下幾百塊錢。好多業(yè)主朋友問(wèn)自己該怎么去專業(yè)收房驗(yàn)房服務(wù)，我們就一起來(lái)看看專業(yè)收房驗(yàn)房服務(wù)流程有哪些吧！
1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。
2、檢查防盜門有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象。
3、檢查戶內(nèi)門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)），油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過(guò)油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。
4、檢查層高是否符合合同。把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致說(shuō)明沒(méi)有傾斜。
5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)（生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn)）。
6、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水，如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒(méi)有積水。
要把驗(yàn)房工作做得很到位的話，還是一件比較重要和復(fù)雜的事情。畢竟要做到更細(xì)致的驗(yàn)房，就還是要多加仔細(xì)和認(rèn)真，將房子的很多地方都檢驗(yàn)到位。在自己獨(dú)自驗(yàn)房的情況下驗(yàn)房工具一定要準(zhǔn)備齊全的。

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歐派小歐

驗(yàn)房的步驟,流程及注意事項(xiàng)一般有以下幾個(gè)方面：
一,查看驗(yàn)收"三書一證一表"
1,"三書"是指<住宅質(zhì)量保證書>,<住宅使用說(shuō)明書>,<建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書>
2,"一證"是指<房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證>
3,"一表"是指<竣工驗(yàn)收備案表>.
二,辦理驗(yàn)樓手續(xù)
先驗(yàn)樓再繳費(fèi),辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多.通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙.等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力.這對(duì)買家來(lái)說(shuō)是不公平的. 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明"室內(nèi)情況尚不清楚"或"樓房狀況未明"等字樣.
三,開始驗(yàn)房
驗(yàn)樓的詳細(xì)內(nèi)容
專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份.
一,先看外部：外立面,外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏),單元門(外觀和試用),樓道(寬度,扶手,踏步,紗窗).
二,再查內(nèi)部：入戶門,門,窗,天棚,墻面,地面,墻陰陽(yáng)角,墻磚,地磚,上下水,防水存水,暖氣,煤氣,通風(fēng),采光,排煙(廚房),排氣(衛(wèi)生間),強(qiáng)弱電配電箱,強(qiáng)電：插座,開關(guān),照明燈;弱電：可視對(duì)講,呼叫報(bào)警,,寬帶,有線電視.
三,后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn),水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合.
四,繳納相關(guān)費(fèi)用
1,契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%;
2,公共維修基金，按照開發(fā)商*開始的說(shuō)法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米.
3,物業(yè)費(fèi)，
4,產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

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