家里的二手房馬上要簽合同了,想問問簽訂二手購房合同注意事項(xiàng)有哪些?
一,注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合.
二,注意交易房屋的評(píng)估價(jià)是否正確,真實(shí).
三,二手房質(zhì)量上的瑕疵.
四,其他的一些限定因素.例如:1房產(chǎn)有承租人的,買房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利.2購買后準(zhǔn)備用作營業(yè)或辦公的,應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定.3在房產(chǎn)證上除了買房者還有其他財(cái)產(chǎn)共有人的,應(yīng)先確認(rèn)買賣行為是否征得共有人的同意.4要注意二手房是否存在未繳清的公用事業(yè)費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用.
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1, 簽訂買賣合同. 簽訂合同后,可以約定在一定時(shí)間內(nèi),買方向賣方支付一定數(shù)額的定金,定金是擔(dān)保作用的,這一般可以確保雙方履約定.定金數(shù)額不能超過合同標(biāo)的的百分之二十. 簽訂買賣合同后,應(yīng)及時(shí)辦理網(wǎng)簽手續(xù). 2, 賣方交房. 在合同中應(yīng)該約定多長時(shí)間內(nèi)買方把房子騰給買方,在交房的同時(shí),買方應(yīng)該支付一定比例的房款. 從買方的角度講,實(shí)際能入住房屋,雖然未取得房屋所有權(quán),但已取得使用和控制權(quán),...
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1.一定要審查房子是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2.一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己尤其不利。能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎??!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3.如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4.所謂交房有兩個(gè)意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
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目前國家規(guī)定中介公司不得操作沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋,但是現(xiàn)在市場上很多中介都在操作,因?yàn)槿诵赃€是善良的,你只要注意一點(diǎn)就可以了,讓給你辦手續(xù)的中介公司給你做擔(dān)保,并在合同內(nèi)寫明一些注意事項(xiàng)比如說什么時(shí)間辦哪些手續(xù),什么時(shí)間付什么費(fèi)用,等等 ??。
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