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法律產(chǎn)權(quán)中關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)有什么內(nèi)容?有什么要注意的?

  • 提問者:不拋棄不放棄
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 淮安
  • 瀏覽次數(shù):1554
  • 提問時間:2017-03-31 23:05:01

已有回答(5條)
  • 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
    一、辦理房屋所有權(quán)登記須帶證件:
    二、辦理房屋所有權(quán)登記流程:
    1房屋分類
    按房屋產(chǎn)權(quán)分類
    產(chǎn)權(quán)名稱土地所有權(quán)費(fèi)用繳納類型權(quán)屬證明頒發(fā)
    單位抵押、貸款等地上房屋類型土地使用權(quán)年限
    大產(chǎn)權(quán)國家所有土地出讓金等國家,房管局可辦理可有商業(yè),住宅,經(jīng)濟(jì)適用房(經(jīng)適房),限價房等70年:居住用;
    50年:教科文體工用;
    40年:商旅娛用;
    小產(chǎn)權(quán)集體所有未繳納鄉(xiāng)政府或村不可辦理普通住宅沒有明確時間,可隨時終止
    按房屋所有權(quán)分類
    按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段,我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為:
    (l)國家所有住宅;
    (2)勞動群眾集體所有住宅;
    (3)公民私人所有住宅;
    (4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn),其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。
    2產(chǎn)權(quán)來源
    依據(jù)我國法律規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得:
    購買取得
    購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題:應(yīng)考察所購房屋是合法,有關(guān)手續(xù)是否齊全,賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同,在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買*、價款、付款*、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三,應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。
    建設(shè)取得
    這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得,是指建設(shè)者投入一定的*建造房屋,則該建設(shè)者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的,在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題:應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性,即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn);第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性,即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開工等手續(xù);第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格,即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問題,則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。
    受贈取得
    這種產(chǎn)權(quán)的取得*是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為,將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時,贈予人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈予合同,并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈予他人時,如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的,則該贈予行為無效。
    抵押取得
    所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的*向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時,則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán),在享有優(yōu)先受償權(quán)時抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來已有。通過這種*而取得產(chǎn)權(quán)時,應(yīng)注意以下幾點(diǎn):,抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書面合同;第二應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù);第三,應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性;第四,如果抵押到期,債務(wù)人不能履行債務(wù),則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下,辦理有關(guān)手續(xù)。

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  • 1.土地的開發(fā)和再開發(fā);
    2.房屋的開發(fā)和建設(shè);
    3.地產(chǎn)的經(jīng)營(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、*、抵押等);
    4.房地產(chǎn)經(jīng)營(包括房屋的買賣、*、抵押);
    5.房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等);
    6.房地產(chǎn)物業(yè)管理;
    7.房地產(chǎn)金融(包括信息、保險、金融*等)。
    房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營業(yè)性房產(chǎn)。地產(chǎn)主要包括土地和土地資本。
    土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點(diǎn)。土地資本是為使土地達(dá)到一定的使用標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的開發(fā)*,這種*要投入一定量的物化勞動和活勞動,其本身必然具有商品屬性。

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  • 一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
    1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
    2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣,但是存在風(fēng)險。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,職工購買公有住宅,在國家規(guī)定的住房面積內(nèi),可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行,原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后,按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于,部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)使用權(quán)和繼承權(quán),而對*權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念,通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的,可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋,不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán),它不合法隨時會被強(qiáng)制拆除。
    1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
    2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。
    3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的*壓力,增加購房風(fēng)險。
    4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償,也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者,之后按先前購房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主,如果沒有協(xié)議,或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信,小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎,購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時,不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗(yàn)房出售人是否具備銷售房屋的主體資格,查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù),城市居民不要購買在集體土地的上建設(shè)的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同,在購買小產(chǎn)權(quán)房時,要了解可能存在的風(fēng)險,必要時可以咨詢專業(yè)的律師,根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗(yàn),提供有效的幫助,防止利益受到損害。

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  • (一)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份。
    (二)房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份。
    (三)房地產(chǎn)買賣申請審批表一份。
    (四)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份。
    (五)賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份。
    (六)買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托*公證書及被委托人身份證。
    (一)房產(chǎn)過戶當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
    (二)房產(chǎn)過戶申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
    (三)房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
    (四)房產(chǎn)過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
    (五)買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
    (六)買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
    (七)買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
    (八)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。以上就是關(guān)于“房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要備齊哪些材料”、“房產(chǎn)過戶要審核什么”相關(guān)問題的解答。我國法律規(guī)定在房屋產(chǎn)權(quán)過戶時,需要備齊相關(guān)資料。但現(xiàn)實(shí)生活中,很多人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時對于這些事項(xiàng)并不是很清楚。此外,房屋產(chǎn)權(quán)過戶的流程,房屋產(chǎn)權(quán)的期限等問題也比較難處理。因此,如果您在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶問題上也存在疑問,建議您咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師。

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  • 作為所有權(quán)人,享有所有權(quán)的全能包括占有、使用、*和處分。您所說的戶口在您房子里是具體什么情況,如果說房產(chǎn)證上寫的是你的名字的話,只有你是所有權(quán)人的話,他們對于房子是沒有任何權(quán)利的。房屋產(chǎn)權(quán)一般包括房屋所有權(quán)和其對應(yīng)的土地使用權(quán),而土地使用權(quán)中居住用地的使用年限為70年,《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》有規(guī)定出讓的土地使用權(quán)年限。

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