如果是二手房的話,須先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù).如果是購(gòu)買(mǎi)新房須先辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.
房產(chǎn)過(guò)戶詳細(xì)說(shuō)明:首先,要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。
合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào),房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)),土地使用權(quán)取得的*及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價(jià)格及支付*,房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項(xiàng)。
其次,應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下:
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1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;????
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2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);
3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。
在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù),并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
①房屋所有權(quán)證書(shū);????②買(mǎi)賣(mài)合同(原件);????③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;????④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。
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先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到),在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他的1成。
過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!
一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料),過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
希望我的回答能幫到你
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您好,很高興為您解答。
一、辦理流程:委托測(cè)繪配圖→委托評(píng)估→繳稅→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書(shū)證→受理登記→權(quán)屬審核→交費(fèi)領(lǐng)證
二、所需證件:
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????????1、土地使用權(quán)證(核對(duì)原件,收復(fù)印件;商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項(xiàng))??
????????2、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證
????????3、買(mǎi)賣(mài)契約
????????4、稅票
????????5、圖紙
????????6、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表
????????7、買(mǎi)賣(mài)雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件(核對(duì)原件,收復(fù)印件);喪偶、離異、未婚的應(yīng)提交相應(yīng)的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書(shū)
????????8、買(mǎi)賣(mài)一方或雙方為單位的還需提交:
????????(1)機(jī)構(gòu)代碼證及企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
????????(2)法人授權(quán)委托書(shū)
????????(3)法定代表人及受托人身份證復(fù)印件
????????(4)出讓方屬?lài)?guó)有的需經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)(縣處級(jí)及以上)同意;屬集體所有的需經(jīng)職工代表大會(huì)通過(guò),并經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)(縣處級(jí)及以上)同意;有限責(zé)任公司、股份公司需經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)決議通過(guò),提交經(jīng)工商局確認(rèn)的公司章程、董事會(huì)成員名單或股東名單
????????9、出售國(guó)有住房需經(jīng)當(dāng)?shù)厥蟹扛霓k審批
????????10、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他證明文件
希望我的回答對(duì)你有幫助
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