飛揚(yáng)的青春

　　現(xiàn)代小家庭對(duì)于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購(gòu)房費(fèi)用，也包含了后期居住的運(yùn)行費(fèi)用。因此，選擇小戶型會(huì)使前后期居住費(fèi)用降低。
　　對(duì)于很多人而言，他們有*的能力，沒(méi)錢買房只是暫時(shí)性的，可以選擇地段相對(duì)比較好的，設(shè)施完善、配套齊全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。
　　但是小戶型的房子想要用來(lái)*，那是很困難的，因?yàn)樾粜偷?價(jià)值比較低。

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流浪的心

　　小戶型的面積很小，所以它所需要的裝修費(fèi)就比較少，這樣，您就能有更多的*留下來(lái)。在入住以后，各項(xiàng)按照面積分?jǐn)偟馁M(fèi)用也相對(duì)較低，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。但是小戶型的采光不是很好。很多小戶型里面的功能分區(qū)不明顯，很多家電的放置成了問(wèn)題。一些開(kāi)發(fā)商忽視樓盤周邊環(huán)境建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。

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生歡死懼

　　小戶型總價(jià)比較低，首付就相應(yīng)的也低了，現(xiàn)在很多年輕人喜歡小戶型，一是因?yàn)樗膬r(jià)格，另一個(gè)就是因?yàn)槟軌驖M足兩個(gè)人的日常居住，能促進(jìn)感情。
　　在自己有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售。小戶型的*門檻相對(duì)不高，既可以自住，將來(lái)也可以用來(lái)出租，相比大戶型，其更容易租出去。
　　小戶型項(xiàng)目所處位置交通狀況良好，同時(shí)相關(guān)配套也比較齊全，小戶型無(wú)論是出租還是出售都具有較大的保值增值空間。
　　但是小戶型的房子，在多人居住時(shí)，就會(huì)顯得特別擁擠。

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吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答。

小戶型優(yōu)點(diǎn)：

1、配套完善
“服務(wù)于都市白領(lǐng)”的市場(chǎng)定位，決定了小戶型較集中的項(xiàng)目大都毗鄰商務(wù)中心區(qū)，這是因?yàn)楝F(xiàn)代年輕人在高負(fù)荷的工作之余，對(duì)住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商業(yè)的便捷，以及休閑的便捷，簡(jiǎn)而言之，就是工作與生活的切換要迅速。

　　2、成本低廉
現(xiàn)代小家庭對(duì)于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購(gòu)房費(fèi)用，如購(gòu)房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運(yùn)行費(fèi)用，如采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。這些費(fèi)用主要都是依據(jù)建筑面積來(lái)核算，因此，選擇小戶型會(huì)使前后期居住費(fèi)用降低。

　　3、空間濃縮
簡(jiǎn)潔舒適、經(jīng)濟(jì)實(shí)用是現(xiàn)代都市年輕人對(duì)私人生活空間的理解，這中間包括了經(jīng)濟(jì)薄弱、家庭成員簡(jiǎn)單、日常很多活動(dòng)在公共空間完成等等諸多緣由，因而對(duì)空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說(shuō)，小戶型只要設(shè)計(jì)合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。

　　4、進(jìn)退自如
小戶型總價(jià)相對(duì)較低，同時(shí)又屬于過(guò)渡型產(chǎn)品，在居住上可進(jìn)可退。相對(duì)大戶型而言，精巧的一、二、三居小戶型的單位面積*回報(bào)要高一些，如果直接進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)，相比大戶型來(lái)說(shuō)，低總價(jià)也容易成交。

小戶型缺點(diǎn)：
1、房型差得房率低
如果得房率低于65%，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實(shí)在不劃算。 同時(shí)，使用空間太小會(huì)造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機(jī)或者衣柜，再也放不進(jìn)任何家具。

　　2、功能分區(qū)不合理
有的小戶型，設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如：洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等?？捶壳皫献约旱挠H朋好友，一起討論，并想象自己生活在這里，總結(jié)一下自己近期生活的過(guò)程和細(xì)節(jié)，這樣就會(huì)發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問(wèn)題或優(yōu)點(diǎn)。

　　3、價(jià)格高*價(jià)值低
小戶型總價(jià)低是因?yàn)槊娣e小，相對(duì)大戶型而言總價(jià)不高。但是，購(gòu)房者在出手前一定要計(jì)算一下單價(jià)，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價(jià)格。如果單價(jià)過(guò)高，意味著*回報(bào)率低。出于*目的購(gòu)買小戶型，小編建議購(gòu)買大型商業(yè)圈周邊的小戶型，或者購(gòu)買品牌開(kāi)發(fā)商的小戶型。

　　4、配套缺乏交通不便
許多價(jià)格便宜的小戶型都集中偏僻的地方，在項(xiàng)目周邊沒(méi)有成熟的交通、生活、商業(yè)配套。同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商忽視樓盤周邊環(huán)境建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。
以上是小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)，希望能在您購(gòu)買小戶型時(shí)提供幫助。

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