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收房機(jī)構(gòu)驗(yàn)房步驟是什么?

收房機(jī)構(gòu)驗(yàn)房步驟是什么?

  • 提問(wèn)者:偏執(zhí)的青春
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 鎮(zhèn)江市
  • 瀏覽次數(shù):1551
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-05-20 11:07:00

已有回答(5條)
  • 步:接到收樓通知單.
    按合同約定,發(fā)展商會(huì)在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家,告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料.
    注意:購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記寫清楚郵寄*(一定要容易接收,能保障親自簽收的地點(diǎn),如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差,可通過(guò)*或親友咨詢具體情況).有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書面形式委托親友,律師進(jìn)行,也可及時(shí)與發(fā)展商*,商議另行約定時(shí)間,并以書面形式確認(rèn).
    第二步:做足收樓前的準(zhǔn)備,宜細(xì)不宜漏.
    注意:首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間,確定具體收樓日期.然后是要找出購(gòu)房合同,仔細(xì)研究合同中的交樓約定,充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的,買家權(quán)益有哪些.其次,準(zhǔn)備各種相關(guān)資料,包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同(契約),各期還款單據(jù)(*或用于換*的收據(jù)),如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同,還有業(yè)主本人的身份證,常住人員照片,收樓通知書等等.,當(dāng)然要找有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴.
    第三步:查證.
    應(yīng)要求發(fā)展商出示<建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書>,索取<住宅使用說(shuō)明書>,<住宅質(zhì)量保證書>,<房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證>,<竣工驗(yàn)收備案表>(紅色的是常說(shuō)的兩書一表,也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件),還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如<住戶驗(yàn)房交接表>(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板,陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如<樓宇驗(yàn)收記錄表>)等.
    注意:沒(méi)有相應(yīng)證書,購(gòu)房人可選擇不收樓,如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如<住戶驗(yàn)房交接表>,<驗(yàn)房記錄表>等相關(guān)文件中寫明"未見(jiàn)<****表>"等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本.

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  • 步:接到收樓通知單.
    按合同約定,發(fā)展商會(huì)在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家,告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料.
    注意:購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記寫清楚郵寄*(一定要容易接收,能保障親自簽收的地點(diǎn),如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差,可通過(guò)*或親友咨詢具體情況).有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書面形式委托親友,律師進(jìn)行,也可及時(shí)與發(fā)展商*,商議另行約定時(shí)間,并以書面形式確認(rèn).
    第二步:做足收樓前的準(zhǔn)備,宜細(xì)不宜漏.
    注意:首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間,確定具體收樓日期.然后是要找出購(gòu)房合同,仔細(xì)研究合同中的交樓約定,充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的,買家權(quán)益有哪些.其次,準(zhǔn)備各種相關(guān)資料,包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同(契約),各期還款單據(jù)(*或用于換*的收據(jù)),如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同,還有業(yè)主本人的身份證,常住人員照片,收樓通知書等等.,當(dāng)然要找有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴.
    第三步:查證.
    應(yīng)要求發(fā)展商出示<建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書>,索取<住宅使用說(shuō)明書>,<住宅質(zhì)量保證書>,<房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證>,<竣工驗(yàn)收備案表>(紅色的是常說(shuō)的兩書一表,也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件),還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如<住戶驗(yàn)房交接表>(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板,陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如<樓宇驗(yàn)收記錄表>)等.
    注意:沒(méi)有相應(yīng)證書,購(gòu)房人可選擇不收樓,如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如<住戶驗(yàn)房交接表>,<驗(yàn)房記錄表>等相關(guān)文件中寫明"未見(jiàn)<****表>"等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本.

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  • 1.看三書一證一表:建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書,住宅使用說(shuō)明書,住宅質(zhì)量保證書,房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證,建筑竣工驗(yàn)收備案表.并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積.

    注意:三書一證一表是收房時(shí)的必要資料,如果開發(fā)商不能提供這些資料文件,業(yè)主有權(quán)拒絕收房.

    2.交費(fèi)簽字先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi),簽字.應(yīng)先修房,同時(shí)取證,為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī),數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少,公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主).

    此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格,記錄該套房子的驗(yàn)收情況,例如驗(yàn)房交接表等.據(jù)了解,有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程,同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛,會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主.律師提醒,這樣做對(duì)業(yè)主是很沒(méi)有保障的,業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收.

    3.房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利.

    4.交合理費(fèi)用(包括:物業(yè)管理費(fèi),裝修押金,垃圾清運(yùn)費(fèi)).

    二,毛坯房收房十條注意事項(xiàng)

    1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施;

    2.凈面積測(cè)量,開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量;

    3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗(yàn);

    4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽(yáng)角檢驗(yàn);

    5.頂棚檢驗(yàn);

    6.門,窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn);

    7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn);

    8.電路絕緣,接地檢測(cè);

    9.給,排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn);

    10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè).

    驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題,業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái),如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改,改好后再辦理入住手續(xù).如果是大問(wèn)題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了.

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  • 步:接到收樓通知單。   
    按合同約定,發(fā)展商會(huì)在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家,告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。   
    注意:購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記寫清楚郵寄*(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn),如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差,可通過(guò)*或親友咨詢具體情況)。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與發(fā)展商*,商議另行約定時(shí)間,并以書面形式確認(rèn)。   
    第二步:做足收樓前的準(zhǔn)備,宜細(xì)不宜漏。   
    注意:首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間,確定具體收樓日期。然后是要找出購(gòu)房合同,仔細(xì)研究合同中的交樓約定,充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的,買家權(quán)益有哪些。其次,準(zhǔn)備各種相關(guān)資料,包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同(契約),各期還款單據(jù)(*或用于換*的收據(jù)),如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同,還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。,當(dāng)然要找有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴。   
    第三步:查證。   
    應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,索取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(紅色的是常說(shuō)的兩書一表,也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件),還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。   
    注意:沒(méi)有相應(yīng)證書,購(gòu)房人可選擇不收樓,如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

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  • 收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則:"先驗(yàn)后收"。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件),確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。
    "先驗(yàn)后收"不僅是符合商業(yè)慣例的,而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款,消費(fèi)者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款,就履行了合同的義務(wù),開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋:
    1、檢測(cè)房屋面積:要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積,核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%,可以中止收房。
    2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量:購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量,主要可從以下幾方面入手:
    (1) ??房屋本身的質(zhì)量。
    (2)景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。
    (3)裝修質(zhì)量。

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