卻步三兩事

小區(qū)內(nèi)的車(chē)位一般有兩種，一種是開(kāi)發(fā)商自建的車(chē)庫(kù)或車(chē)位，另一種是占用小區(qū)內(nèi)公共道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位。*類(lèi)車(chē)位購(gòu)房者可以放心購(gòu)買(mǎi)。
但第二類(lèi)車(chē)位，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主共同所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)對(duì)這部分車(chē)位附贈(zèng)、出租和出售，購(gòu)房者即使與開(kāi)發(fā)商簽訂了協(xié)議并繳納了車(chē)位款，權(quán)益也不一定能夠得到法律保護(hù)。因此，在購(gòu)買(mǎi)小區(qū)內(nèi)的車(chē)位或車(chē)庫(kù)時(shí)，一定要弄清車(chē)位的性質(zhì)。

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你先出阿寶

（一）買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)有哪些
1、明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)
看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易。
2、應(yīng)將車(chē)位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車(chē)位是隨房屋一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的位置、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，*附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決*。
3、預(yù)售車(chē)位必須取得預(yù)售許可證
和開(kāi)發(fā)商賣(mài)房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車(chē)位也須取得預(yù)售許可證。、
4、買(mǎi)車(chē)位需繳納契稅、維修基金
地下停車(chē)位的*長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。
5、買(mǎi)車(chē)位不能用公積金貸款
購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。
（二）哪些車(chē)位不能購(gòu)買(mǎi)
1、小區(qū)的公共空地
小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)根線就收錢(qián)。有的作價(jià)賣(mài)給業(yè)主，有的按月出租。據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車(chē)位。
2、無(wú)約定的地下車(chē)位
如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。開(kāi)發(fā)商出售這種車(chē)位好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)浑S房子一起賣(mài)。如果沒(méi)有類(lèi)似的文字說(shuō)明，地下車(chē)位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主。
3、已被公攤的地下車(chē)位
很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)地下車(chē)位，可這地下車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車(chē)位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。換句話說(shuō)，賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了，再把這樣的地下車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián)。
4、人防工程禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售
沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣(mài)呢？當(dāng)然不是。有的地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。

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巴喬的中場(chǎng)

大家在選擇地下停車(chē)場(chǎng)位置的時(shí)候，一定不要選擇那種接近入口或者出口的位置，因?yàn)檫@個(gè)地方的流量是*的，如果一不小心，就會(huì)出現(xiàn)司機(jī)操作錯(cuò)誤的情況，導(dǎo)致碰傷自己的愛(ài)車(chē)。所以，為了避免這種情況的發(fā)生，業(yè)主們?cè)谫?gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要注意這方面。
業(yè)主們?cè)谶x擇地下車(chē)位的時(shí)候，*挑選那種離電梯比較近的車(chē)位，因?yàn)檫@樣就可以減少我們下車(chē)后走路的時(shí)間，同時(shí)也減少了回家路上出現(xiàn)的危險(xiǎn)。并且地下停車(chē)場(chǎng)的行人一般會(huì)比較少，當(dāng)我們遇到了危險(xiǎn)之后會(huì)無(wú)法求助。

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