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購買商品房有哪幾證?購買商品房有哪些證件

  • 提問者:期盼的回家
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1883
  • 提問時間:2019-03-30 10:03:48

已有回答(4條)
  • 盤購買時,期房購買只有一式幾份的購房合同,其他什么都沒有.拿鑰匙時,有個使用說明書.等*,才能拿到產權證和土地使用證.這要等好久,因為房管所和土管局積壓一大堆,要一個小區(qū)一個小區(qū),一戶戶來,猴年馬月的.

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  • 購房者拿到手的兩證是指土地證和房產證。開發(fā)商交房時必須具備五證?!拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

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  • 一、購房者持有證件
    1、房產證
    房產證指購房者通過交易,取得了房屋的合法權,可依法對所購房屋行使占有、使用、 以及處分權利的證件。
    2、土地證
    土地證又叫做土地使用證,土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記的發(fā)證制度。依法登記的土地權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
    二、開發(fā)商交房證件
    1、商品房銷售許可證
    商品房銷售許可證和預售許可證是所購房合法與否的關鍵。如果該項目已經取得了銷售、預售許可證,就說明開發(fā)商、銷售商應該有其他的相關證書。
    2、國有土地使用權證或者國有土地批準性文件
    按照我國法律規(guī)定,可以進人商品房開發(fā)市場的土地只能是國有土地,集體所有的土地是不允許的。
    3、建設用地規(guī)劃許可證
    根據(jù)《城市規(guī)劃法》第31條規(guī)定,在城市規(guī)劃區(qū)內進行建設需要申請用地的,必須持國家批準建設項目的有關文件,向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點,由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限,提供規(guī)劃設計條件,核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。
    4、建設工程規(guī)劃許可證
    建設工程規(guī)劃許可證是建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,是建設活動合法的法律保證,是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。
    5、建設工程施工許可證
    建設工程施工許可證,也就是建設工程開工證,是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件。

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  • 商品房項目在開發(fā)銷售時,需具備《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。購房者只有購買了具備這些證件的商品房,才能在房地產交易中心順利辦理房產證。辦理房產證時,管理處將嚴格審查購買者及開發(fā)商提供的這些證件,證件不全的商品房是無法辦理產權證的。

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