你要買房,交了定金,因為你自己的原因,又不買了,定金是不能退的!不錯,這就是法律規(guī)定!??! 《中華人民共和國合同法》百一十五條規(guī)定:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。 《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定:當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。 《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當雙倍返還定金。
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定金能不能退 目前在簽正式商品房買賣合同之前,開發(fā)商一般都通過認購、訂購、預定等*向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見,大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定,對買受人極為不利,使買受人在簽約時處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發(fā)商的不平等條款,自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。 好多購房人認為,購房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個東西給我留著,我準備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上,認為一旦簽訂了商品房認購書,無論什么原因房子*終沒有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動放棄了取回定金,這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退?
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交納定金,買家違約,規(guī)定是定金不退,用于賠償賣家損失。 當然可以和賣家協(xié)議退錢,只要賣家同意,你們達成一致意見,怎樣都可以。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保*。 交付定金的一方不履行債務(wù)的,喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的,則應(yīng)雙倍返還定金。
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建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在訂立商品房買賣合同之前,向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款,當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用”。從以上的法律規(guī)定及具體行政措施我們可以得出如下結(jié)論:商品房認購書作為商品房買賣預約合同,其中的定金條款,是在一方違約,導致無法簽訂商品房買賣合同時,對守約方的保護和救濟。然而,當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時,不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下,認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即買受人因自己的原因放棄購買此房屋,不來簽訂買賣合同,或者出賣人違約,不賣此房屋,那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù),應(yīng)當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致,而未能簽約的,不能歸責于任何一方,所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。
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種事情和開發(fā)商打交道一般都是肉包子打狗,沒交錢是爺爺,交了錢是孫子。要想拿回錢并不是不可能,只是比較難,屬于虎口拔牙型的,要有耐心,勇氣,技巧和精力。 首先看收據(jù)上市“定金”還是“訂金”,如果是“定金”就麻煩,是“訂金”就好辦。定金不能退,而“訂金”可以退。 如果寫的是“定金”,你們能使軟和開發(fā)商磨,能退就退了,或者拖拖關(guān)系,說說好話,一般都能辦妥,我做了這么多年開發(fā)商,這種事情很多,我們一般也不愿意和客戶鬧得太僵,很多時候也會成全客戶,只是辦起來沒有那么容易罷了。因為錢好不容易到了我們手里,我們也不會隨便再扔出去,何況我們拿到錢也是做了不少工作的。
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從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立的,若購房者起訴至法院要求退房,一般會得到支持。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購房者可以退房的條件,綜合起來主要包括以下幾項: 1、購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還,具體到購房合同上就是購房者退還房屋,而開發(fā)商退還房款。從實踐來看,造成購房合同無效的常見情形有:1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預售許可,房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的,該房屋權(quán)屬有爭議,司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2)開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時有購房者以此項理由請求退房,但實際中法院支持的并不多,主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn),購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。 2、套型誤差導致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定,按套(單元)計價的預售房屋,套型與設(shè)計圖紙不一致時,或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對此未約定處理*的,購房人可以退房。 3、面積誤差導致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例,按照有關(guān)規(guī)定,誤差比*值超出3%時,購房人有權(quán)退房。 4、變更規(guī)劃、設(shè)計導致退房。已預售的商品房,開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者,購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的,購房者有權(quán)要求退房。 5、質(zhì)量不合格導致退房。商品房交付使用后,買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗,經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房者有權(quán)退房。 以上都是購房者可以退房的具體情形,但在目前房價上揚的情況下,如果退房僅是退還原先的購房款,反而往往會使購房者遭受損失。因此,購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時,也要注意約定,當因開發(fā)商過錯導致退房時,開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔何種違約責任的條款,如此才能真正達到制約開發(fā)商的目的。
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如果軟磨實在不行,走理論路線維權(quán)的話,你的突破口有兩個: 1、定金收據(jù)沒有蓋財務(wù)章或者法人章,只有開票人簽字的話,這個收據(jù)的“定金合同”地位將不存在,那么也就是說開票人收了你的錢,而實際上你又沒有簽署定金合同,反過來沒有簽署定金合同,開票人又不是法定代表人或開發(fā)商的受托人,那么他也不能收取你的定金。因此,如果沒有章的話,對你將很有利。 2、查詢開發(fā)商的預售許可證。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證,那么他是不允許收取你的定金的。因此,開發(fā)商沒有預售許可證,或者預售許可證上面的日期,晚于你的定金收據(jù)的日期,你就有權(quán)要求開發(fā)商退錢。 實際上的解決辦法,就是說好話,或者托關(guān)系!走理論路線維權(quán)雖然可行,但很麻煩。
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