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在確定了二手房沒(méi)有問(wèn)題之后，下一步就是要簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同了。因?yàn)楹贤坏┖炇鹁陀辛朔尚?，所以在簽署時(shí)一定要注意下面提到的這些注意事項(xiàng)，這也是完整的二手房買(mǎi)房流程之一，可以說(shuō)是*重要的一步，大家在簽署二手房合同前一定要百分百確定沒(méi)有遺漏再簽署。
一、合同的建立：
房管局大多會(huì)提供二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來(lái)在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣(mài)方提供。買(mǎi)房就要注意，賣(mài)方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見(jiàn)看法，以達(dá)成的同一。
二、約定付房款：
一般有一次性付款或者按揭付款兩種*，大家可以憑自身實(shí)力選擇。建議參考當(dāng)?shù)胤课葙J款利息是多少，如果利息較低，可以貸款把原有的錢(qián)做*；如果利息較高，能夠一次性付清還是一次性付清。
三、確定交房細(xì)節(jié)：
1、要房主提供一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等繳費(fèi)證明。
2、確定交房日期和細(xì)節(jié)問(wèn)題，例如交房前打掃房屋等等
四、過(guò)戶(hù)：
1、時(shí)間：
確定到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶(hù)的時(shí)間。
2、費(fèi)用：
過(guò)戶(hù)所涉稅收和費(fèi)用誰(shuí)出。這些要在合同里訂好。二手房交易稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng)?！敖灰锥愘M(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見(jiàn)陷阱，一般來(lái)說(shuō)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣(mài)方負(fù)責(zé)，買(mǎi)方負(fù)責(zé)契稅。
3、上證的人數(shù)：
房產(chǎn)證上要寫(xiě)幾個(gè)人的名字？老婆、孩子的如果要加，現(xiàn)在就一起寫(xiě)上，以后再加麻煩的很。
五、明確違約責(zé)任：
這事真常有，如果合同簽完，原房主A突然發(fā)現(xiàn)：我去，房?jī)r(jià)飆升了！要你退房了怎么辦？現(xiàn)在就先明確違約責(zé)任，注意以下幾點(diǎn)：
1、合同上的時(shí)間必須都是精確的日期，不要用什么“之前”、“之后”的模糊字眼。
2、每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，直接定下具體數(shù)額的違約金。
以上就是關(guān)于簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，空調(diào)不制熱的，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
?房屋買(mǎi)賣(mài)合同和房屋預(yù)售合同的區(qū)別 房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本2020 房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么辦
在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，業(yè)主一般會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是細(xì)心的業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn)，這份合同是房屋預(yù)售合同，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同和房屋預(yù)售合同的區(qū)別是什么呢？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同
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*次買(mǎi)房是買(mǎi)新房好還是二手房好 *次買(mǎi)房怎么咨詢(xún) *次買(mǎi)房簽合同注意
對(duì)于*次買(mǎi)房的朋友，都會(huì)比較迷茫，他們會(huì)在很多問(wèn)題之間糾結(jié)，比如說(shuō)*次買(mǎi)房是買(mǎi)新房好還是二手房好？*次買(mǎi)房怎么咨詢(xún)？如果在此過(guò)程中有什么做錯(cuò)的，恐怕會(huì)影響后期的生活品質(zhì)。今天小編就為大家詳細(xì)介紹
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上海二手房購(gòu)買(mǎi)資格 上海二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)明細(xì)表2020 上海二手房購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)
大家都知道，上海的房?jī)r(jià)是非常貴的，尤其是新房的價(jià)格，更是高不可攀，所以很多購(gòu)房者把目光轉(zhuǎn)向二手房。但是在上海購(gòu)買(mǎi)二手房也是需要一定的條件的，而且我們要了解上海二手房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)知識(shí)，下面為大家介紹上海二
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)才有效 房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任 房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金規(guī)定
生活中，我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到有關(guān)房屋違約金方面的內(nèi)容，但對(duì)于新手小白來(lái)說(shuō)我們?cè)诜课葙I(mǎi)賣(mài)，以及簽合同的時(shí)候需要注意什么呢？下面就一起來(lái)看看吧！順便也來(lái)了解一下房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)才有效，以及房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任
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購(gòu)房網(wǎng)簽和備案是什么意思 買(mǎi)房網(wǎng)簽合同流程手續(xù) 買(mǎi)房網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同一樣么
在買(mǎi)房的時(shí)候，有很多手續(xù)需要辦理，網(wǎng)簽備案就是其中的重要環(huán)節(jié)。那么購(gòu)房網(wǎng)簽和備案是什么意思呢？買(mǎi)房網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同一樣么？很多人對(duì)此不是很了解，接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹，并帶來(lái)買(mǎi)房網(wǎng)簽合同
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二手房購(gòu)房合同在哪里領(lǐng)取 二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)九大陷阱 二手房購(gòu)房合同在哪里查詢(xún)
眾所周知，無(wú)論什么商品在進(jìn)行交易的時(shí)候都需要簽合同，二手房買(mǎi)賣(mài)也是一樣。購(gòu)房合同是二手房買(mǎi)賣(mài)中非常重要的，它能證明房屋買(mǎi)賣(mài)行為，需要好好保存。下面為大家介紹二手房購(gòu)房合同在哪里領(lǐng)取，二手房購(gòu)房合同注意
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