買房一直是人們非常關(guān)注的事情，如今已經(jīng)成為了人們非常關(guān)注的一個(gè)話題，很多人憑借自己的打拼買到一套屬于自己的房子，想必一定是異常喜悅的，但是有一點(diǎn)需要大家多多的注意，那就是在驗(yàn)房的時(shí)候一定要仔細(xì)認(rèn)真，謹(jǐn)防與當(dāng)初選購(gòu)的時(shí)候有偏差。若是在合同簽訂以后再發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商理論的話，那就比較的麻煩了。下面小編就為大家?guī)?lái)商品房交房注意事項(xiàng)，有哪些必備條件。

一、遇房屋質(zhì)量不可簽字收房

質(zhì)量問(wèn)題是驗(yàn)收時(shí)候的大忌，遇到這種現(xiàn)象的時(shí)候不要聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的先簽字，后期再進(jìn)行修補(bǔ)賠償事宜的推進(jìn)。若是房屋主體有質(zhì)量為問(wèn)題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂痕等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要修補(bǔ)。

二、留意房款的商定

很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)與業(yè)主與協(xié)議的，比如說(shuō)在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。 

三、關(guān)注物業(yè)費(fèi)問(wèn)題

現(xiàn)在新建的小區(qū)都是會(huì)有物業(yè)公司負(fù)責(zé)衛(wèi)生、治安的處理的，費(fèi)用幾乎都是又業(yè)主們來(lái)出的，因此在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出商定。若是在收房時(shí)有物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的現(xiàn)象，業(yè)主可據(jù)理力爭(zhēng)。 

四、建議集體收房

很多時(shí)候業(yè)主們對(duì)于收房方面的經(jīng)驗(yàn)不足，這個(gè)時(shí)候不妨采取集體收樓的方法，可以禮聘律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，還能更有效地維權(quán)，引起開(kāi)發(fā)商的重視。 

五、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

很多開(kāi)放商在業(yè)主來(lái)驗(yàn)房的時(shí)候，會(huì)主動(dòng)提出先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)用度之后，再開(kāi)始驗(yàn)房。這個(gè)順序是不對(duì)的，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

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