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大都市的生活很精彩,但也很無奈!因為人口眾多,相應的規(guī)矩就更多,比如在農(nóng)村建房子,只要屋基選好,想怎么蓋就怎么蓋,想怎么裝就怎么裝,沒有人會對你指手畫腳,然而城市里就不行。作為集群化、統(tǒng)一化的城市居民區(qū),城市樓盤的建設開發(fā)是有嚴格標準的,個人基本發(fā)表不了任何意見,即使到了后期裝修,似乎只是業(yè)主自己的事情了,然而也有很多約束。比如說這個裝修保證金!接下來就跟著小編一起了解一下裝修保證金合法嗎?裝修保證金收取標準及依據(jù)以及裝修保證金退還流程,希望對你們有所幫助。
一、裝修保證金合法嗎
裝修保證金是合法的,但是法律沒有明確規(guī)定要繳納裝修保證金的。這個裝修保證金是業(yè)主跟物業(yè)之間有合同協(xié)議的,所以物業(yè)收取保證金也是可以的。 因為繳納保證金是為了防止業(yè)主在裝修時亂拆改房子結構的,這部分保證金在裝修完畢后,會如數(shù)歸還的。這也是一種制約模式,按合同協(xié)議就行了。
二、裝修保證金收取標準及依據(jù)
1、裝修保證金的法律依據(jù)。通常,業(yè)主要裝修就要向小區(qū)的物業(yè)公司繳納一定的裝修保證金和裝修管理費。但這些費用究竟該交多少一直沒有明確的法律規(guī)定。但也有地方法規(guī)明確規(guī)定不得收取裝修保證金的。
2、裝修保證金的約定。既然法律沒有明確規(guī)定必須繳納裝修保證金及其繳納的標準,那么業(yè)主與物業(yè)公司之間在簽訂《裝修管理服務協(xié)議》時就應該對該項收費內容的繳納*,使用*、扣除*作出明確約定,以防止日后產(chǎn)生糾紛缺少依據(jù)。
3、誰來負擔裝修保證金。裝修保證金一般由業(yè)主負擔,當然,從公平的角度講,根據(jù)誰受益誰負責的原則,業(yè)主和裝修公司都應該負擔。
4、裝修保證金的扣除。如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了有關裝修保證金的扣除*的合同條款,理論上就應該按照條款規(guī)定的*進行扣除物業(yè)管理公司確有證據(jù)證明業(yè)主存在違規(guī)操作時,其有權沒收部分或全部裝修保證金。
5、裝修保證金過高的處理。各地一般都會對裝修保證金的收費標準作出規(guī)定,所以可以參考各地的收費管理辦法。
三、裝修保證金退還流程
首先應審核與物業(yè)公司之間簽訂的《物業(yè)服務合同》中,對于裝修押金的收取及退還是否進行了約定。
如雙方有約定的,從其約定;沒有約定的,根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十六條及第五十三條之規(guī)定,業(yè)主裝修房屋的,物業(yè)公司有權將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主,并有權對業(yè)主在管理區(qū)域內違反有關物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為加以制止,但物業(yè)公司無權向業(yè)主收取裝修押金。因此,在后一種情況下,有權要求物業(yè)公司退還押金;如果物業(yè)公司拒不退還的,可通過訴訟*維權,但具體訴訟方案需結合相關證據(jù)來研究確定。
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