房屋交易都是要簽訂購房合同的，簽訂了購房合同，那么合同中的條款就是受法律保護(hù)的，可以保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。但是有些購房合同是無效的，如果購房合同中有問題，買賣雙方就可以根據(jù)合同無效的情況來維護(hù)自己的權(quán)益。接下來，我們就一起來了解一下什么情況下購房合同無效，購房合同無效的五種情形以及如何判定購房合同無效的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、什么情況下購房合同無效

　　1、如果已經(jīng)簽定了購房合同，之后發(fā)現(xiàn)承重墻、梁、柱等有問題，可以請工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，確定有問題的話，購房合同就是無效的。

　　2、因為在買房的時候，買房人一般不會實地測量房屋的面積，如果已經(jīng)簽訂了購房合同，發(fā)現(xiàn)實際的面積與合同中的房屋面積不符，誤差超過3%的話，購房合同就無效。

　　3、用欺詐、脅迫的手段迫使他人簽訂房屋買賣合同的，都可視作購房合同無效。如果購房合同中有明顯失公平的話，也可以請法院進(jìn)行仲裁。

　　二、購房合同無效的五種情形

　　1、房屋交易的時候，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也要一并轉(zhuǎn)讓，如果賣房人把房產(chǎn)與土地分別出售，買方就可以提出這種合同無效。

　　2、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以買賣雙方到房管部門登記過戶為標(biāo)志的，如果只是簽訂房屋買賣合同，卻沒有辦理手續(xù)，那么這樣的合同也是無效的。

　　3、出售房屋的人必須是房屋的所有權(quán)人，如果是非所有權(quán)人出售房屋，這樣的合同就是無效的。如果房屋有共有人，就必須所有共有人都同意出售才可以。

　　4、房屋權(quán)屬人在出售房屋的時候，房屋的共有人是有優(yōu)先購買權(quán)的。已經(jīng)出租的房屋，承租人也有優(yōu)先購買權(quán)。違反這兩條規(guī)定的，可視合同無效。

　　5、機(jī)關(guān)、部隊、企事業(yè)單位是不能購買城市私有房屋的，如果必須要購買，需要當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，如果私自購買，合同可視無效。

　　三、如何判定購房合同無效

　　1、《民法通則》中規(guī)定，無民事行為能力人由其法定*人實施民事行為，所以無民事行為能力人簽訂的購房合同是無效的。

　　2、如果房屋的權(quán)屬無法確定，尚存爭議的話，就代表房屋權(quán)屬人沒有*的所有權(quán)，這時如果簽訂購房合同，就可以視合同是無效的。

　　以上就是關(guān)于什么情況下購房合同無效，購房合同無效的五種情形以及如何判定購房合同無效的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于購房合同無效的內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。