對于大多數(shù)工薪階層的家庭來說，常常會(huì)選擇貸款的*買房，不過，在后期還款的時(shí)候，許多人都比較糾結(jié)應(yīng)該選擇多少年還清的問題，下面就和小編一起來看看房貸幾年內(nèi)還清*劃算，順便來說說房貸還清后10年忘記沒解押以及房貸還清后自動(dòng)解押，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房貸幾年內(nèi)還清*劃算

1、房貸幾年內(nèi)還清*劃算？關(guān)于這個(gè)問題，實(shí)際上并沒有標(biāo)準(zhǔn)的*，對于不同的人收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況都是不同的。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，可以節(jié)省下不少房貸利息。

2、而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。可以選擇房貸期限短的，但每個(gè)月的償還金額會(huì)比較多，但利息會(huì)少很多，如果個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件符合選擇這一種會(huì)比較好。

3、選擇房貸期限長的，這種屬于一些中等收入的人群了，每個(gè)月的月供不多，但是還款的時(shí)間會(huì)很長，則導(dǎo)致了長期還款，而且利息會(huì)很高。

4、如果想要提前還款的人，建議購房者將還貸期限定在15-20年之間*為劃算，不僅支付的利息總額比較少，而且不會(huì)對自己的日常生活造成太大的影響。當(dāng)然，每個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)條件不同，具體還款期限還需結(jié)合個(gè)人的實(shí)際狀況來決定。

二、房貸還清后10年忘記沒解押

1、對于房貸還清后10年忘記沒解押的情況，只要銀行保留有當(dāng)初的資料，在貸款還清的10年之后也是可以辦理解押手續(xù)的，如果銀行丟失了當(dāng)初的資料，借款人可以要求銀行重新辦理相關(guān)資料。如果銀行拒絕辦理解押手續(xù)，借款人可以撥打銀行總部的*投訴，或者向銀保監(jiān)會(huì)進(jìn)行投訴。如果真的有必要，借款人可以向銀行提起訴訟。

2、對于作為抵押品的房產(chǎn)，在結(jié)清貸款之前一定要記得辦理解押手續(xù)。如果房產(chǎn)沒有辦理解押手續(xù)，就不能進(jìn)行房產(chǎn)的交易和房產(chǎn)的過戶。

三、房貸還清后自動(dòng)解押

1、關(guān)于房貸還清后的規(guī)定，一般是在還清1－2個(gè)禮拜注銷。也就是說，房貸還清后自動(dòng)解押的，原則上是不用自己去辦理的。

2、對于借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中的情況，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。

3、不過，如果借貸人還款能力較強(qiáng)，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個(gè)人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5－10倍左右。

4、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50％，如果借貸人負(fù)債率過高，想要再次申請貸款就會(huì)比較困難，具體情況還需借貸人結(jié)合自身實(shí)際情況來考慮。

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