二手房一般是從中介那里買的,由中介作為中間方,買房者把定金交給售房者,一般在交定金的時(shí)候都會(huì)簽定金合同,以免發(fā)生糾紛,但是也有可能買房者交完定金后又后悔了,不想買這個(gè)房子了,那么怎么才能把定金要回來呢。接下來,我們就一起來了解一下二手房退定金的狠招,一招讓中介退定金以及中介定金不退犯法不的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、二手房退定金的狠招
1、房屋買賣雙方可以對(duì)合同中沒有約定好的事情進(jìn)行補(bǔ)簽協(xié)議,如果雙方基于自己的利益而無法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致的話,就可能導(dǎo)致購房合同不能順利簽定,這樣的責(zé)任不在雙方,買房人可以要求售房者退還定金。
2、在簽定的定金合同中,雙方對(duì)定金退還有約定的話,只要是在約定的情況內(nèi)要退定金,就要以依據(jù)定金合同,要求售房者退還定金。比如發(fā)生雙方都不可抗的意外情況等。
3、當(dāng)買房者因?yàn)樽约旱脑蛳胍硕ń鸬臅r(shí)候,可以與售房者直接商量,退還定金的一部分,如果雙方協(xié)商成功,可以不用通過中介直接退還定金。
二、一招讓中介退定金
1、中介只是在買賣雙方做中間人,買房者的定金是交到了賣房者的手中,所以中介是無法退定金的,如果想要退定金,只能找售房者協(xié)商。
2、如果是從售樓部購買的新房,而開發(fā)商到了與購房者簽定合同中約定的日期還沒有交房的話,買房者就有權(quán)力要求售樓部退還全部定金。
3、從售樓部買房子,在定金合同中會(huì)將房屋的格局,面積,設(shè)計(jì)等都寫清楚,如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)與合同中寫的條款不一樣,買房者也可以要求售樓部退還定金。
三、中介定金不退犯法不
1、中介不退定金是否犯法,要看因?yàn)槭裁词露硕ń穑绻琴I房者自己又看中別得房子,不想購買已經(jīng)交了定金的房子,那中介是有權(quán)力不退定金的。
2、我國(guó)的擔(dān)保法中規(guī)定,主合同決定從合同,從合同不能決定主合同,所以如果是因?yàn)楹贤矫姘l(fā)生糾紛,中介不退定金的話,可以讓警察來從中協(xié)調(diào)。
3、我國(guó)的合同法中有規(guī)定,如果中介延遲交付房屋,在經(jīng)催告三個(gè)月后仍然沒有交付房屋,買房人是有權(quán)力要求中介退還定金的。如果不退還,可以報(bào)警處理,警察會(huì)根據(jù)合同中的條例來判定是否該退定金。
以上就是關(guān)于二手房退定金的狠招,一招讓中介退定金以及中介定金不退犯法不的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于退定金的內(nèi)容,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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