我們在購買期房之前，由于房屋還沒建造完畢，因此需要先簽署房屋預(yù)售合同。那么預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎？*次買房的朋友可能并不了解。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看預(yù)售合同房管局備案嗎？以及預(yù)售合同換正式合同的具體內(nèi)容，給有需要的朋友提供參考。 

一、預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎

1、預(yù)售合同是正規(guī)合同，因此它是具備法律效力的。 

2、《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對于預(yù)售商品房進(jìn)行使用，一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。

3、《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對于預(yù)售商品房進(jìn)行使用（另一種叫《商品房買賣合同》什對于現(xiàn)房銷售），一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。 

4、一般情況下，簽署預(yù)售合同是商品房預(yù)售時出現(xiàn)的，這種合同是在新建商品房尚未完工，開發(fā)商在售樓部進(jìn)行預(yù)售房屋時使用，簽訂這個合同后，開發(fā)商會將該合同拿到房管局進(jìn)行備案，因此一定是正規(guī)合同，購房者可以放心。 

二、預(yù)售合同房管局備案嗎

1、預(yù)售合同是需要房管局備案的。預(yù)售合同要備案是為了防備開發(fā)商將房屋一房多賣的現(xiàn)象發(fā)生，還有一個就是為了開發(fā)商能在規(guī)定的時間內(nèi)交房，確保不會對買房者形成利益的損失，在房管局做好備案以后，房管局工作人員都會給到一個備案查詢號，這個也是為了方便買房者在日后能夠隨時查詢該房屋具體情況。

2、如果已經(jīng)和開發(fā)商簽署簽了預(yù)售合同，那簽署好合同以后必須要讓開發(fā)商盡快前往當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行做備案相關(guān)手續(xù)。簽完預(yù)售合同后必須要去房管局備案，如果沒有備案的話這個合同以后就可以約束開發(fā)商的。

三、預(yù)售合同換正式合同

1、很多人對預(yù)售合同有一定的誤解，覺得它并不正式，因此想知道預(yù)售合同能否換正式合同？其實預(yù)售合同就是“正式合同”。

2、商品房預(yù)售，是在商品房還未達(dá)到驗收達(dá)標(biāo)、合格的標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)公司沒有資格進(jìn)行房屋買賣，但是房地產(chǎn)公司處于回款的目的，以及滿足消費者購房的需求而設(shè)置的一種提前買賣的形式。是一種對雙方都有利的制度。因此在購買期房的時候，就簽署預(yù)售合同。 

3、商品房預(yù)售合同，就是通過合同的形式將這種未來轉(zhuǎn)移建成的商品房所有權(quán)的一種約定。所以在性質(zhì)上，商品房預(yù)售合同是一種預(yù)約合同，雙方的權(quán)利是要求對方于未來簽訂一個正式買賣合同，義務(wù)就是于未來簽訂一個買賣合同的，因此也是屬于正式合同的范疇。 

以上就是關(guān)于預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎，預(yù)售合同房管局備案嗎，預(yù)售合同換正式合同的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。