對(duì)于初次置業(yè)的朋友來(lái)說(shuō),可能把重點(diǎn)放在房?jī)r(jià)上面,而忽略了房屋一個(gè)重要的證件——房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)證是關(guān)系到自己個(gè)人權(quán)益的主要證明,買房的時(shí)候一定要注意房屋所有權(quán)證?那么房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證嗎?房屋所有權(quán)證有年限嗎?房屋所有權(quán)證怎么過(guò)戶?下面一起來(lái)看看吧。
一、房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證嗎
一般情況下,開(kāi)發(fā)商將協(xié)助我們申請(qǐng)房屋所有權(quán)證明,證明房屋具有合法權(quán)利,房屋可以使用。房屋所有權(quán)證是受國(guó)家法律保護(hù)的合法證書(shū),但是很多朋友對(duì)于房屋所有權(quán)證不是很了解,所以為了合法權(quán)益,一定要了解清楚,那么小編就來(lái)介紹一下房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證嗎。
買房人即使交了房款,辦理了入住手續(xù),但是從法律意義上來(lái)說(shuō),房子還是不屬于買房者所有?!冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán),并對(duì)房屋行使占有、使用、*和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、處分的權(quán)利的證件。而《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
二、房屋所有權(quán)證有年限嗎
房屋所有權(quán)證有年限嗎?目前房屋所有權(quán)是有年限的。房屋可以屬于個(gè)人所有,并可以辦理房屋所有權(quán)證,但是房屋所有權(quán)人對(duì)于房屋所在的土地并不享有所有權(quán),只享有土地使用權(quán)。
而根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定,不同用途的土地使用權(quán)具有不同的期限,比如居住用地也就是我們常說(shuō)的住宅房為七十年使用權(quán);商業(yè)用地也就是我們常說(shuō)的公寓房為四十年使用權(quán)。
土地使用權(quán)到期終止時(shí),除使用人支付土地使用權(quán)出讓金申請(qǐng)續(xù)期的,國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán),以及土地上的地上建筑物也就是房屋。所以房屋所有權(quán)的期限是和土地使用權(quán)的期限保持一致的。
上述是依據(jù)法律規(guī)定的理解。但是在現(xiàn)實(shí)中,截止目前對(duì)于土地使用權(quán)到期后如何申請(qǐng)續(xù)期、按照什么樣的標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用等細(xì)節(jié)問(wèn)題都沒(méi)有規(guī)定,實(shí)質(zhì)上無(wú)法操作。將來(lái)的某天,一定會(huì)出臺(tái)具體法律法規(guī)就此問(wèn)題做出明確的解釋,在此之前都實(shí)行到期自動(dòng)續(xù)期,不需要房屋所有權(quán)人辦理申請(qǐng)續(xù)期手續(xù)。
三、房屋所有權(quán)證怎么過(guò)戶
1、簽買賣合同
買賣雙方連同中介方,就房產(chǎn)的價(jià)格、交樓*、付款*等的協(xié)商,簽定正式合同。
2、遞件
買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件,如貸款要首套房證明等,還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)*等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。很多城市已實(shí)行網(wǎng)簽,可以在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表,再遞件,不需要在房管局排隊(duì)。
3、交稅
房管局收件后,按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi),買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
4、完稅過(guò)戶
買賣雙方交納各自稅費(fèi)后,雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部*單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過(guò)戶,領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
5、領(lǐng)證
買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間,帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
以上就是關(guān)于房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證嗎,房屋所有權(quán)證有年限嗎,房屋所有權(quán)證怎么過(guò)戶的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是一個(gè)證書(shū)嗎 房產(chǎn)證上寫的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是什么
購(gòu)買房子通常是簽完買賣合同,付了首期,銀行貸款,每月還房貸,很多人覺(jué)得這樣房子就是屬于自己的了。但其實(shí)很多人忽略了一點(diǎn),就是要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。另外還有一個(gè)證是房產(chǎn)證,很多人都沒(méi)有弄清楚兩者之間的關(guān)系
他項(xiàng)權(quán)證是什么意思 不辦理他項(xiàng)權(quán)證可以嗎 房產(chǎn)證辦如何理他項(xiàng)權(quán)證
當(dāng)今社會(huì),房子對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)是非常重要的,是一個(gè)人實(shí)力的體現(xiàn),也是談婚論嫁的必需品。生活中很多人以為買房拿到房產(chǎn)證就行了,但其實(shí)并不是的,除了房產(chǎn)證我們還要關(guān)注下他項(xiàng)權(quán)證。那么他項(xiàng)權(quán)證是什么意思?不辦
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證嗎 不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證哪個(gè)好 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程
在買房這件事上,大家要注意的方面有很多,尤其是要多關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證關(guān)乎著權(quán)屬問(wèn)題,所以是十分重要的證件,那么不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證嗎?很多人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證,其實(shí)兩者是有差別的,那么
房子的他項(xiàng)權(quán)證是什么意思 他項(xiàng)權(quán)證辦理需要幾天 他項(xiàng)權(quán)證有效期是多長(zhǎng)時(shí)間
很多人以為,在我們購(gòu)買房屋的時(shí)候,只需要拿到房產(chǎn)證就行了,其實(shí)并不是的。除了房產(chǎn)證明,他項(xiàng)權(quán)證也是非常重要的。那么房子的他項(xiàng)權(quán)證是什么意思?他項(xiàng)權(quán)證辦理需要幾天?他項(xiàng)權(quán)證有效期是多長(zhǎng)時(shí)間?下面就一起來(lái)
交接房屋后,其他項(xiàng)權(quán)證的存在,肯定是必然的。那么,什么是房屋他項(xiàng)權(quán)證呢?而它的辦事程序又是怎樣的呢?下面就跟著小編來(lái)看一下,你就知道了。
房權(quán)證怎么變成房產(chǎn)證 房權(quán)證能寫孩子的名字嗎 房權(quán)證寫一個(gè)人名字是夫妻共同的嗎
很多人在買房子的時(shí)候都會(huì)拿到房權(quán)證,但是房權(quán)證的作用要小于房產(chǎn)證,那么房權(quán)證怎么變成房產(chǎn)證?下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房權(quán)證能寫孩子的名字嗎以及房權(quán)證寫一個(gè)人名字是夫妻共同的嗎,感
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