買房子的門道真的很多，就拿認籌金來說吧，頭一次買房子的人，尤其是買一手房的人真的是一頭霧水，有的甚至都沒聽說過，但是如果你想認購這套房子，首先就要先接納認籌金，但是，這樣你自己就處在了一個比較尷尬的境地了，所以我們還是先來了解一下認籌金可好退嗎？認籌金可以抵首付嗎？以及認籌金轉定金可以退嗎的問題吧。

一、認籌金可好退嗎

一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數退還給購房者。“認籌金”的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆*并在短時期內收回大筆*，解決開發(fā)商的燃眉之急。

在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的認籌金，是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還；或是否認同直接將認籌金轉為定金（按照《擔保法》規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金）。

如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

二、認籌金可以抵首付嗎

認籌金是可以抵首付的?！∵€有就是認籌只是確定要買開發(fā)商的房，若開盤當天沒有買到心儀的房子的話，這個錢是要退的?！∪欢?，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。這只是開發(fā)商的銷售手段之一。

三、認籌金轉定金可以退嗎

１、在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

２、需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還。或是否認同直接將認籌金轉為定金（按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。），如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

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