現(xiàn)在許多家庭由于買不起新房,大多會考慮購買二手房,但是在購買二手房的時候,其中會涉及到二手房稅費的因素,那么二手房稅費誰來承擔(dān)?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說二手房稅費明細表2020以及二手房沒滿2年怎樣避稅,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、二手房稅費誰來承擔(dān)
二手房是現(xiàn)在比較常見的房子,而且每年的交易量也是在逐步上升的,因此二手房受歡迎的程度是非常非常高的。在進行二手房交易的時候,一般是需要繳納稅費的。那么二手房稅費誰來承擔(dān)?
(一)購買方需要繳納的稅費
1、契稅
2、交易服務(wù)費
3、印花稅
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費
(二)出賣方需要繳納的稅費
1、交易服務(wù)費
2、印花稅
3、其他附加稅
在二手房屋買賣合同中如果沒有約定稅費應(yīng)由誰承擔(dān),則應(yīng)根據(jù)上述的承擔(dān)項目,分別承擔(dān)。在實際二手房交易中,一般都約定由購買方承擔(dān)全部的稅費。
二、二手房稅費明細表2020
二手房稅費明細表2020中包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設(shè)稅、教育費附加隨同營業(yè)稅一并征免。
(一)營業(yè)稅
根據(jù)規(guī)定,營業(yè)稅的*為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅,或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。
(二)個人所得稅
根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定,個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅,*為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時滿足家庭*住宅、購買時間超過5年,則可以免交個人所得稅,任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
(三)土地*
土地*的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額,采用30%-60%的四級超率累進*計算征收。扣除項目包括房地產(chǎn)原價和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費。個人將購買的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的,免征土地*。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超過五年的(含五年)免征土地*;居住滿三年不滿五年的,減半征收土地*。
(四)城建稅、教育費附加、地方稅附加
城建稅是營業(yè)稅的7%;教育費附加是營業(yè)稅的3%。
(五)印花稅
所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同,屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目,按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。
(六)契稅
按規(guī)定契稅應(yīng)由買方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋成交價格和*計算征收。*具體規(guī)定為:個人購買非普通住房的,按4%*征收。個人*購買自用普通住房和經(jīng)濟適用住房的,面積大于90平方米、小于140平方米按3%*減半征收;大于140平方米的,按3%征收;個人*購買90平方米及以下普通住房的,按1%*征收。名下已有住房,再次購買按照3%征收。
三、二手房沒滿2年怎樣避稅
1、二手房沒滿2年怎樣避稅?如果進行交易的二手房沒有滿兩年,相關(guān)的納稅支出就會很多。此時,如果想要合理的去實現(xiàn)自己的二手房避稅,就必須要掌握正確的方法。
2、不滿兩年延期過戶避稅是一個不錯的方法,這種方法相關(guān)的避稅效果很好,能讓大家過戶的時候少繳納一些稅收。一般二手房沒滿2年,就可以去延期過戶,等到滿了2年之后再合理的去避稅,這樣就能夠合理的實現(xiàn)避稅,降低納稅支出。
3、不得不說,如果排除所有不利因素,這也許是一個“省錢的好辦法”。但是,延期過戶的行為,本身就存在很大風(fēng)險,想通過此避稅,太危險了。因此,小編是不建議這樣做的。
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