在購買房子的時候，辦理房產(chǎn)證是人們*期待的事情，因為它代表著房產(chǎn)的所有權歸自己所有。關于房產(chǎn)證的辦理，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看房產(chǎn)證辦理必須要本人去嗎，順便來說說房產(chǎn)證辦理流程及費用以及房產(chǎn)證辦理有期限限制嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房產(chǎn)證辦理必須要本人去嗎

房產(chǎn)證辦理必須要本人去嗎？一般來說，對于房產(chǎn)證的辦理不一定需要本人去，但是需要提供產(chǎn)權證人的身份證原件，戶口簿原件；身份證復印件以及戶口簿復印件。代領人需提供產(chǎn)權人提供的委托書(內(nèi)容必須包括：代領取之后，一切后果由產(chǎn)權人承擔)，代領人身份證復印件以及原件。辦理房產(chǎn)證所需材料：

1、購房人已婚辦理房產(chǎn)證所需材料：①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)

②婚姻證明復印件(帶原件校驗)

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

2、購房人單身辦理房產(chǎn)證所需材料：

①身份證復印件(帶原件校驗)

②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)

③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。

(3)購房人為單位：營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

二、房產(chǎn)證辦理流程及費用

（一）房產(chǎn)證辦理流程

1、初始登記

開發(fā)商將房子交付給業(yè)主之后，要在60天內(nèi)將辦理房產(chǎn)證的資料送到產(chǎn)權登記部門進行初始登記。

2、填寫申請表

初始登記完成后，業(yè)主要到不動產(chǎn)中心填寫申請表，然后叫開發(fā)商簽字蓋章，或直接在開發(fā)商手中領取蓋好章的表格，按要求填寫即可。

3、拿會測圖/表

申請表填寫好之后，要到開發(fā)商指定的面積測量站領取測繪表，或帶身份證直接到開發(fā)商處領取，因為測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上面積的重要依據(jù)，是申請房產(chǎn)證必要的材料之一。

4、領取相關證件

在辦理房產(chǎn)證前，一定要咨詢開發(fā)商或有關部門，將申請材料一次準備齊全，比如：購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。

5、繳納公共維修金、契稅

公共維修金、契稅一般是由小區(qū)和銀行收取，但是繳納的*一定要及時保存好，因為它們都是辦理房產(chǎn)證的必要材料之一。

6、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證

公共維修金和契稅交完之后，申請人要到不動產(chǎn)中心辦理登記，然后根據(jù)通知書上的時間領取房產(chǎn)證。

（二）房產(chǎn)證辦理費用

1、契稅：購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收。購買二套房契稅按房款3％征收；

2、住宅登記費80元／套，非住宅登記費550元／套；公共*是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結(jié)構按照16.8元／平米繳納，磚混結(jié)構按照15.6元／平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權證增收工本費10元／本。

3、印花稅：分為“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目*為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元／件的定額*，買方交納。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

三、房產(chǎn)證辦理有期限限制嗎

1、房產(chǎn)證辦理有期限限制嗎？對于房產(chǎn)證的辦理的時間問題，我們的國家的法律之中有明確的規(guī)定?！?人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

(2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

2、法律規(guī)定明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據(jù)商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開發(fā)商就應當在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權證，否則就要承擔違約責任。

3、如果合同中沒有對辦理產(chǎn)權證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個“90天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

以上就是關于房產(chǎn)證辦理必須要本人去嗎，房產(chǎn)證辦理流程及費用，房產(chǎn)證辦理有期限限制嗎的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。