農村宅基地是農村土地非常重要的一部分，是農民賴以生存的基礎，也只有農民能享受到宅基地。然而隨著城市化的進程，很多農村宅基地都面臨著拆遷，國家會對宅基地上的農民進行補償，下面為大家介紹農村宅基地的*政策八不準，宅基地沒蓋房能賠嗎，老房子拆了宅基地歸誰，一起來看看吧。

一、農村宅基地的*政策八不準

農村宅基地的所有權是村集體，但是宅基地的使用權歸農民，這是農民的權利。然而，國家將會進行新一輪的土地改革。宅基地政策成了農民*關心的問題。下面為大家介紹農村宅基地的*政策八不準。

1、不準占用*基本農田建房

國家實行*基本農田保護制度，*基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變用途，農村村民建住宅亦不得占用*基本農田。

2、不準強占多占耕地建房

超過批準的數(shù)量占地建房，多占的土地以非法占用土地論處。強占耕地建房行為未經合法審批，多占耕地建房行為超出了合法批準的面積，都要禁止。

3、不準買賣、流轉耕地違法建房

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地用于建房等非農業(yè)建設。以買賣、流轉耕地等*建房，改變了耕地的農用地性質，應明令禁止。

4、不準在承包耕地上違法建房

承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務，未經依法批準不得將承包地用于非農業(yè)建設。

5、不準巧立名目違法占用耕地建房

鄉(xiāng)村振興、美麗鄉(xiāng)村、新農村建設、設施農業(yè)、異地扶貧、移民搬遷等涉及非農業(yè)建設的，都要依法辦理用地審批手續(xù)。防止再出現(xiàn)以各種名義未經批準占用耕地搞休閑、旅游、養(yǎng)老等非農業(yè)產業(yè)。

6、不準違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房

農民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租、贈予住宅后，再申請宅基地的，不予批準。違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房。

7、不準非法出售占用耕地建的房屋

違法占用農民集體所有的土地特別是耕地建的房屋屬于違法建筑，相關買賣行為不受法律保護，不能辦理不動產登記。

8、不準違法審批占用耕地建房

農用地轉用手續(xù)等用地審批須由有權機關依照法定權限及法定程序作出。單位或者個人非法批準占地建房的，批準文件無效。

二、宅基地沒蓋房能賠嗎

農村的發(fā)展少不了要征地拆遷，征地拆遷的內容不同，相應的獲得的補償?shù)臉藴室彩怯胁顒e的。很多時候征地的農村宅基地沒有蓋房，那么就會面臨一個問題，宅基地沒蓋房能賠嗎？下面我們一起來了解下吧。 

農村的宅基地不是國家所有，而是村集體所有。所以，這地不是國家的，而是村集體的。國家征用村集體的土地，如果你的宅基地己審批，一般土地補償費應該是給你的。

但是，如果沒有建房，宅基地閑置超過兩年的，則根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，由村里收回宅基地使用權。這種情況下，土地補償費應該是給村里。

另外，國家工程征地應加安置補助費、征地補償費。但是如果是村里修路，可以不予補償，但是村里得給你另安排宅基地。

三、老房子拆了宅基地歸誰

農村的房屋分為房子和宅基地，兩者密不可分。隨著現(xiàn)在征收拆遷工作逐漸步入農村，很多農村老家的房子也面臨著拆遷，這個時候不少人就會有疑問，老房子拆了宅基地歸誰？

1、農村房屋征地拆遷

現(xiàn)在農村正在快速發(fā)展，經常會遇到拆遷的情況，當遇到農村房屋征地拆遷的時候，土地被征收之后，宅基地將不屬于農民，也不屬于農村集體組織所有，而是屬于國家所有。

2、農村違建、閑置房屋清理

國家早就提出了要開展農村房屋清理整治工作，主要是清理農村違規(guī)違建房屋和倒塌房屋，這一類的房屋將會進行拆除處理，而在房屋拆除之后，其宅基地也將會被村集體收回。

3、農民拆除翻建房屋

現(xiàn)在很多農民會把老房子進行重新翻建新房，這一類宅基地屬于村集體組織所有，而繼續(xù)由農民朋友使用，但是農民在拆除老房子進行翻建之前，一定要先去政府提出申請，并獲得房屋建設審批手續(xù)，才可進行重新翻建房屋，如果私自翻建，是會被村集體組織收回的。

以上就是關于農村宅基地的*政策八不準，宅基地沒蓋房能賠嗎，老房子拆了宅基地歸誰的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。