對(duì)于初次買房的人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)是熟悉而又陌生，市面上的房產(chǎn)類型很多，如果你不了解的話，就很難作出選擇，比如常見(jiàn)的經(jīng)濟(jì)適用房和商品房，其實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房和商品房之間是可以轉(zhuǎn)換的，那么經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎？下面再來(lái)為大家介紹經(jīng)濟(jì)適用房滿五年轉(zhuǎn)商品房，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房產(chǎn)權(quán)年限怎么算，一起來(lái)了解下吧。

一、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎

市面上的經(jīng)濟(jì)適用房也是非常多的，人們對(duì)于它的關(guān)注也越來(lái)越高，但是并不是所有的經(jīng)濟(jì)適用房都符合買賣的條件，很多人想將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房，那么經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎？下面一起學(xué)習(xí)了解一下吧。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房是劃算的，我們就來(lái)拿北京的經(jīng)適房政策舉例：

1、對(duì)于2008年4月11日之前簽約購(gòu)買的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，補(bǔ)交10％綜合地價(jià)款即可，不再需要由住保部門出具政府放棄回購(gòu)的《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》證明材料。也就是說(shuō)，這些老經(jīng)濟(jì)適用房上市無(wú)須再先獲得政府放棄回購(gòu)的許可就能直接出售了。

2、按照政策，無(wú)論是新房或老房，未滿5年不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門通過(guò)搖號(hào)等*，確定符合條件的購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。對(duì)于新房而言，滿5年后可上市，但是需根據(jù)原購(gòu)房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段類似商品房?jī)r(jià)差的70％補(bǔ)交土地*等價(jià)款。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價(jià)的10％補(bǔ)交土地*等價(jià)款。

3、由此看來(lái)，新老經(jīng)適房的出售價(jià)格對(duì)比，差異還是相當(dāng)大的。為了保護(hù)自己的*利益，經(jīng)濟(jì)適用房還是轉(zhuǎn)為商品房的好，更加劃算。

二、經(jīng)濟(jì)適用房滿五年轉(zhuǎn)商品房

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房越來(lái)越普遍了，名下有經(jīng)濟(jì)適用房的人也比較關(guān)注這個(gè)問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的房子，基本上每個(gè)城市都有相關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃，下面為大家介紹經(jīng)濟(jì)適用房滿五年轉(zhuǎn)商品房。 

1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

2、必須要過(guò)下戶，條件是過(guò)到非本人名字下，不能過(guò)戶給愛(ài)人和孩子。如果已單立戶的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

3、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，，是合同價(jià)的10%。除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1%就可以了，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。

4、簽訂交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證。以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房原始原件復(fù)印件，交易合同4份，銀聯(lián)卡一張。

5、到建委，先到咨詢臺(tái)領(lǐng)取表格，排契稅隊(duì)伍，領(lǐng)取后直接排過(guò)戶隊(duì)伍，先排再填表，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金。雙方到過(guò)戶柜臺(tái)辦理過(guò)戶。

三、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

經(jīng)濟(jì)適用房是為了中低收入家庭修建的房屋，因?yàn)槠涑杀韭缘陀谄胀ㄉ唐贩浚杂直环Q為經(jīng)濟(jì)適用房。大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)其實(shí)是70年，那么經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？

1、50年或70年的產(chǎn)權(quán)年限一般指土地使用年限，是看該土地取得時(shí)規(guī)劃年限，經(jīng)濟(jì)適用房的土地屬劃撥形式，而商品房為出讓形式，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房后要看實(shí)際繳納土地出讓金，一般為70年，另有約定的除外。

2、所有的產(chǎn)權(quán)房，包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)，房子的產(chǎn)權(quán)年限是永遠(yuǎn)的，只要房子還存在，產(chǎn)權(quán)就存在，沒(méi)有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

3、房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權(quán)，通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限，此年限以開(kāi)發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來(lái)確定，如商業(yè)用長(zhǎng)40年，住宅用地70年，也有50年的。

以上就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎，經(jīng)濟(jì)適用房滿五年轉(zhuǎn)商品房，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房產(chǎn)權(quán)年限怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。