現(xiàn)在很多人買房子的時(shí)候會(huì)想要購買城中村,因?yàn)樗膬r(jià)格比較便宜,但是,很多城中村的房子都是沒有房產(chǎn)證的,那么城中村沒有房產(chǎn)證能買嗎?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說城中村的房子如何過戶以及過戶給子女什么**劃算,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、城中村沒有房產(chǎn)證能買嗎
1、城中村沒有房產(chǎn)證能買嗎?從法律的角度來看,對(duì)于沒有房產(chǎn)證的城中村來說,這種房子是不允許交易的,也就是說城中村沒有房產(chǎn)證是不能買賣的。
2、法律規(guī)定,房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn),因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過戶的,國家不會(huì)保護(hù)不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過戶,當(dāng)然也不能夠辦理公證,那么所簽署的購房協(xié)議其實(shí)也是無效的。
3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。例如,原房主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
二、城中村的房子如何過戶
1、城中村的房子如何過戶?城中村的房子過戶要看是否有房產(chǎn)證,有的話按照正常房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理即可;若是沒有的話,其產(chǎn)權(quán)是歸屬于集體的,個(gè)人只有使用權(quán),在沒有批準(zhǔn)的情況下是不能轉(zhuǎn)讓、買賣或者過戶的,因此需要向村集體提出過戶申請(qǐng),經(jīng)過相關(guān)批準(zhǔn)后就可以過戶了。
2、一般城中村的房屋是小產(chǎn)權(quán)房,通常是小產(chǎn)權(quán)房,有集體房產(chǎn)證,個(gè)人是沒有房產(chǎn)證的。
3、城中村即城市中的農(nóng)村,基本上在每個(gè)大城市依舊有城中村存在,有部分棚戶區(qū)也是城中村的一種,這種房子是比較老舊的,整個(gè)規(guī)劃也亂,不過生活消費(fèi)低,價(jià)格也比較便宜,而且拆遷的機(jī)會(huì)很大,因此有不少人就想要購買城中村的房子。
三、過戶給子女什么**劃算
1、過戶給子女什么**劃算?過戶給子女使用繼承的**劃算。在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中,繼承是*經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi),其他稅費(fèi)全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然,也有父母考慮得很遠(yuǎn),打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢。根據(jù)國家政策,父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi),但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi):
(1)房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅。
(2)房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的,買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
3、五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢。根據(jù)國家政策,如房產(chǎn)購買已超過五年,則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,只需交納契稅,比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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