說起軍產房，可能很多人不太了解，軍產房指的是由部隊提供土地，然后開發(fā)商在該土地上建造房子，軍隊享有軍產房的房屋所有權，當然了軍產權房也屬于小產權房，我們在買房的時候要多加注意，下面為大家介紹2020年軍產房政策，有房本的軍產房能買嗎，軍產房和小產權房區(qū)別，一起來看看吧。 

一、2020年軍產房政策

現(xiàn)役軍人可以貸款買房，一般要求月供不超過收入的50%。貸款年限可以根據還款占收入的比率來確定，對于一般軍人的話，必須出具所在部隊團級以上單位開具的收入證明和現(xiàn)役軍官證才可以辦理貸款。

由于市場上交易的軍產房發(fā)證機關不盡相同，有的是開發(fā)商，有的是軍隊后勤管理部門等，并且因為軍產房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購房者先確認該房產是否經過軍隊主管部門批準，否則您的權益無法得到保障。

購買軍產房還應注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍產證的變更登記。另外，軍產房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產房如與軍隊房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。

購房者在購房軍產房時，首先要確認下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產產權，如果僅口頭約定屬于軍產產權，則主張權利存在難度。

另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊聯(lián)建房屋的機會采取超規(guī)劃指標建設的房屋，違規(guī)向社會銷售，那么還面臨法院判決你們之間的合同無效的風險。

二、有房本的軍產房能買嗎

現(xiàn)實生活中涉及的軍產房買賣往往是軍產房的管理單位出售軍產房使權或居住權，由出售軍產房一方向地方購房者出具營房居住證的變通*進行，這種出售的使用權和居住權是*沒期限的出租。這種出售軍產房的*使用權或居住權，實際上是變相的出賣產權。這種出租或是出賣是違反法律和部隊內容規(guī)定的。

1、*期限不得超過二十年，超過部分無效。出賣房屋的*使用權其本質是*權的無限期轉讓，這與合法同中關于*合同的期限不得超過二十年相違背，是無效并且不可行的。

2、軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。

出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產管理規(guī)定，軍產房的產權單位是總后勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。

三、軍產房和小產權房區(qū)別

在房產市場中，有著多種形式的房子，比如集資房、小產權房、軍產房等，今天我們主要來了解下軍產房和小產權房區(qū)別，一起來看看吧。 

首先來看看軍產房是什么意思？軍產房是指軍隊享有房屋所有權的房屋，一般指由部隊提供用地，開發(fā)商出資建造的房子，其房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。

軍產房是小產權房嗎，軍產房當然不屬于小產權房了，軍產房和小產權房區(qū)別是什么呢？首先軍產房是部隊開發(fā)，它不支持分期付款，需要一次性付清，過戶是要在軍區(qū)進行。

而小產權房雖然也要一次性付清，但是過戶是要在村委進行，二者過戶的場所不同。相同點在于二者都不能融資，也不能做抵押貸款，因為個人是沒有產權的，小產權房的產權是集體所有，而軍產房產權屬于軍委。

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