激情毛片,www,5com特黄,国产一国产精品一级毛片视频,看黄网站在线观看,亚洲国产天堂久久综合网站,五月天婷婷网激情网四虎,国产免费久久精品qq久久

齊裝網(wǎng)裝修攻略 > 房產(chǎn)知識 > 購房政策 > 二手房小產(chǎn)權房能買嗎
裝修計算器 8秒免費獲取報價

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責聲明》 《通訊授權服務》
您的裝修預算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

二手房小產(chǎn)權房能買嗎 小產(chǎn)權房有什么風險 小產(chǎn)權房交易注意事項

2020-05-23 15:49:27
來源:齊裝網(wǎng)
收藏
736
4948

隨著近年來房價的不斷攀升,很多人越來越買不起房,然而市面上還有一種小產(chǎn)權房非常的便宜,購買小產(chǎn)權房大大減小了人們的壓力。但是小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的,也不能正常的過戶,那么二手房小產(chǎn)權房能買嗎?小產(chǎn)權房有什么風險?小產(chǎn)權房交易注意事項有哪些?下面一起來看看吧。 

一、二手房小產(chǎn)權房能買嗎

二手房小產(chǎn)權房能買嗎?房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹,根據(jù)國家有關規(guī)定,小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶。市民買小產(chǎn)權房,拿不到正式房產(chǎn)證,不受國家法律保護,所以,不要貪圖價格便宜輕易購買。

二手房小產(chǎn)權房能買嗎

根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分等權利,而且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證,不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。

二、小產(chǎn)權房有什么風險

1、缺少“五證”

“五證”是購房者取得房產(chǎn)證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目,如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管小產(chǎn)權房非常熱銷,但小產(chǎn)權房存在諸多風險,不受法律的保護。

2、拆遷難補償

除了不能辦理房產(chǎn)證外,那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

房屋質量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為*會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,基本上也是沒有物業(yè)的,比較的臟亂。

4、配套不完善

小產(chǎn)權房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛,可能連水電都沒有。

小產(chǎn)權房有什么風險

5、遺贈也麻煩

由于缺乏產(chǎn)權,未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設、舊村改造名義,是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式,具有打擦邊球的性質。一位業(yè)內(nèi)人士還透露,因為沒有辦理相關手續(xù),所以這種房子房價一般都很低。

6、小產(chǎn)權房不能抵押或者轉賣。

俗話說,一分錢一分貨,買房不是小事,甚至是父母和自己兩代人的積蓄,小產(chǎn)權房這么多風險,所以在購買之前一定要慎之又慎。 

三、小產(chǎn)權房交易注意事項

1、開發(fā)主體要合法

小產(chǎn)權房的開發(fā)主體可以是村民,也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質的經(jīng)濟實體,也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但是不管開發(fā)主體是誰,一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、符合城市規(guī)劃

小產(chǎn)權房的建設必須符合城市總體規(guī)劃,只有符合城市整體規(guī)劃,購房者的房屋所有權證書,才有一定的取得保障。

3、買規(guī)模化的小產(chǎn)權房

雖然國家已明令禁止新建小產(chǎn)權房,但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權房。為了降低買小產(chǎn)權房的風險,購房者*買規(guī)?;男‘a(chǎn)權房。

4、多人陪同簽訂合同

當你在簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時,一定要多找?guī)讉€見證人,并讓他們都在合同上簽名,這樣可幫助降低風險。

5、做好詳細約定

由于小產(chǎn)權房無法辦理房產(chǎn)證,所以購房者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權益,所以在買賣合同中,一定要對各種情況做好詳細約定,比如拆遷時購房者獲得全部補償,約定高額違約金。

小產(chǎn)權房交易注意事項

以上就是關于二手房小產(chǎn)權房能買嗎,小產(chǎn)權房有什么風險,小產(chǎn)權房交易注意事項的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務平臺,齊裝比熟人更靠譜。

想要獲取專業(yè)設計師免費量房設計?
點擊獲取
聲明:所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息,未經(jīng)本網(wǎng)許可,不得轉載!本網(wǎng)轉載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡,并不代表本網(wǎng)觀點,其版權歸原作者所有,如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉載信息侵害了您的權益,請與我們聯(lián)系,我們將及時核實處理。
相關攻略
更多

新文章

攜手喀美,智啟未來 —— 2...

VECO 臻源板亮相廣州設計周,...

得高旺眾,新春巨奉|真情超值補貼...

跨界攜手插畫藝術家曾亦心,慕思集...

墻面改色需要刷底漆嗎?可耐美幫你...

2025家裝新寵,美縫十大品牌推...

跨界融匯啟新境,紅頂獎詮釋家電“...

《圣誕鳥 BIM整裝大家居 | ...

《圣誕鳥 BIM...

隨著時代步伐的加速與社會結構的演進... [詳細]

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責聲明》 《通訊授權服務》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網(wǎng)
貼心的一站式服務 靠譜的六大保障

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

×

設計報價在線咨詢

設計報價客服

專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設計報價方案

您好,您已進入設計報價專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報價怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設計報價
  • 裝修服務
  • 家居建材
  • 工程質檢
  • 商務合作
  • 投訴反饋
計算報價
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

回到頂部