二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一方違約的情況,那這個(gè)時(shí)候二手房違約金就顯得尤為重要了。那下面我們就來(lái)了解一下二手房違約金怎么賠償,二手房違約仲裁流程以及二手房違約合同怎么賠償損失方面的相關(guān)問(wèn)題。
二手房違約金怎么賠償
對(duì)于二手房違約金,很多朋友都不知道應(yīng)該如何賠償,那下面我們就來(lái)了解一下二手房違約金怎么賠償?
1、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的約定一般為總房?jī)r(jià)的20%。但是違約金具體多高,完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。
2、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中,通常會(huì)約定一種“滯納金”,主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí),進(jìn)行違約責(zé)任追究。但是只有在一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同解除時(shí),才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行,一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。
3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償,只是彌補(bǔ)損失,而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低,都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。一般合同違約金不得高于實(shí)際損失的30%;如果違約金低于實(shí)際損失,則守約方除可主張違約金外,對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分,還可要求違約方賠償,即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。
二手房違約仲裁流程
對(duì)于二手房違約仲裁流程,很多朋友還不是非常了解,那下面小編就帶大家一起來(lái)了解一下這個(gè)問(wèn)題。
二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的仲裁流程和普通的仲裁流程是一樣的:提出仲裁申請(qǐng),然后組織仲裁庭,然后是審理案件,*做出裁決。
二手房常見(jiàn)的糾紛有:
1、房?jī)r(jià)上漲,賣(mài)方毀約。買(mǎi)方可以要求繼續(xù)履行合同強(qiáng)制過(guò)戶(hù),并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。如果沒(méi)有履行的可能性,則買(mǎi)方可以要求賠償房?jī)r(jià)上漲的損失。
2、賣(mài)方不搬離房屋,買(mǎi)方買(mǎi)了房屋卻不能入住,買(mǎi)方可以提起排除妨害之訴,要求賣(mài)方搬離房屋。
3、賣(mài)方逾期交房、逾期過(guò)戶(hù),買(mǎi)方可以提起訴訟要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同,及時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,并主張逾期的損害賠償和違約賠償。
4、房屋質(zhì)量有問(wèn)題,如果賣(mài)方故意隱瞞房屋的真實(shí)情況,那么買(mǎi)方可以向賣(mài)方主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任。如果中介明知道房屋真實(shí)情況卻故意隱瞞,那么買(mǎi)方可以向房屋中介主張賠償責(zé)任。
二手房違約合同怎么賠償損失
對(duì)于二手房違約合同怎么賠償損失這個(gè)問(wèn)題,相信不少朋友都還不是非常清楚,那下面我們就來(lái)了解一下這個(gè)問(wèn)題吧!
1、如果想繼續(xù)履行合同,主張延期履行違約金,合同一般是約定按每日全部房款萬(wàn)分之幾的違約金。
2、如果想解除合同,主張解約違約金,一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。
當(dāng)事人一方違約后,對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用,由違約方承擔(dān)。
如果當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí)對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
以上就是關(guān)于二手房違約金怎么賠償,二手房違約仲裁流程,二手房違約合同怎么賠償損失的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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