我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候，往往是為了孩子上學(xué)，獲得該學(xué)區(qū)房的學(xué)位。但是可能會(huì)遇到二手房學(xué)位被占用的問(wèn)題，影響到切身的利益。那么二手房學(xué)位怎么查詢？二手房學(xué)位怎么規(guī)定的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房學(xué)位被占用怎么辦，給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房學(xué)位怎么查詢

1、如果想要查詢二手房的學(xué)位情況，*簡(jiǎn)單的方法就是查看原來(lái)業(yè)主的戶口本有無(wú)學(xué)齡兒童在戶。如果這種方法行不通，那么也可以去區(qū)公安分局*中心查詢。但這種方法可能存在疏漏，因?yàn)樵摱址靠赡芤呀?jīng)過(guò)數(shù)次交易，雖然現(xiàn)業(yè)主的戶口本中無(wú)學(xué)齡兒童占用學(xué)位，學(xué)位有可能會(huì)被上手業(yè)主占用。 

2、一般來(lái)說(shuō)，學(xué)位使用情況是由學(xué)校根據(jù)生源情況，報(bào)教育部門批準(zhǔn)后制定的招生政策，學(xué)校方面有直接的管理權(quán)限，因此，也只有對(duì)應(yīng)的招生學(xué)校有這方面的記錄，只能去該二手房對(duì)應(yīng)規(guī)劃學(xué)位的學(xué)校查詢使用情況。

3、不同學(xué)校對(duì)于學(xué)位的情況，有不同的要求。某些學(xué)校要求一套房只有一個(gè)指標(biāo)，使用后就不再享有；一些學(xué)校則要求一套房必須間隔5-6年才能使用一次指標(biāo)，因此具體要看當(dāng)?shù)氐亩址繉W(xué)位政策。 

二、二手房學(xué)位怎么規(guī)定的

1、不少購(gòu)買二手房的朋友，都想要獲得二手房的學(xué)位。值得注意的是，買了學(xué)位房不一定能得到該校的學(xué)位。我們要知道，只有與政府簽訂指定學(xué)校的入學(xué)協(xié)議的樓盤方可真實(shí)地贈(zèng)送學(xué)位，業(yè)主方可高枕無(wú)憂坐等開(kāi)學(xué)。并不是附近的房子，就必須要有學(xué)位，這在購(gòu)買二手房之前必須要搞清楚。

2、學(xué)位使用情況是由學(xué)校根據(jù)生源情況，報(bào)教育部門批準(zhǔn)后制定的招生政策，學(xué)校方面有直接的管理權(quán)限，因此，也只有對(duì)應(yīng)的招生學(xué)校有這方面的記錄，只能去該二手房對(duì)應(yīng)規(guī)劃學(xué)位的學(xué)校查詢使用情況。因此涉及到二手房學(xué)位入學(xué)的問(wèn)題，*直接的方法就是去該學(xué)校直接咨詢，同時(shí)二手房學(xué)位具體規(guī)定也可以通過(guò)以下幾種方法去查詢： 

（1）常登教育網(wǎng)站，了解學(xué)區(qū)范圍。 首先要經(jīng)常登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時(shí)留意各個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)變動(dòng)。

（2）合同約定戶口遷移。 如果戶籍*已有常住戶口存在，戶口遷移這一過(guò)程必須要在交易結(jié)束前完成。目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬(wàn)分之五的違約金。

（3）摸清學(xué)位特別規(guī)定。 還要及時(shí)摸清各個(gè)學(xué)校對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各個(gè)學(xué)校細(xì)則不同，有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶時(shí)間，所以目標(biāo)學(xué)校對(duì)學(xué)位申請(qǐng)的具體要求，必須事先打探清楚。

（4）合同中明確學(xué)位問(wèn)題。 鑒于戶口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用。如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應(yīng)明確學(xué)位問(wèn)題。

三、二手房學(xué)位被占用怎么辦

1、在現(xiàn)實(shí)生活中，原來(lái)的業(yè)主遷走，新買房的朋友卻發(fā)現(xiàn)學(xué)位仍被占用。因此建議在買房之前，一定要搞清楚該房學(xué)位是否已被占用。如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。如果已經(jīng)超過(guò)了這個(gè)限制，那買房的時(shí)候就無(wú)需有所顧慮。但如果在該限制內(nèi)，就得小心謹(jǐn)慎了，千萬(wàn)別買了房子，孩子也無(wú)法上學(xué)。

2、那么二手房學(xué)位被占用怎么辦？可以拿著產(chǎn)權(quán)證去當(dāng)?shù)嘏沙鏊髲?qiáng)制遷出原業(yè)主的戶口，如能遷出*，不行就只能去法院起訴，申請(qǐng)法院執(zhí)行，戶口解決后到學(xué)校進(jìn)行交涉，因?yàn)闃I(yè)主及小孩戶口已經(jīng)不在此房屋里，應(yīng)取消孩子的小學(xué)名額。但是這種方法涉及到打官司，要浪費(fèi)大量的人力物力。

3、建議在購(gòu)買二手房的時(shí)候，家長(zhǎng)一定要弄清楚購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用。并且，購(gòu)房合同中除戶口遷移之外，還應(yīng)明確學(xué)位問(wèn)題，方便后期維護(hù)自身的合法權(quán)益。 

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