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買房贈送面積算產(chǎn)權(quán)嗎 贈送面積不寫入合同怎么辦 開發(fā)商贈送面積違法嗎

2020-08-12 14:07:52
來源:齊裝網(wǎng)
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相信很多購房者在買房的時候,都會聽到“贈送面積”這一說,而且有的開發(fā)商會在戶型圖上將贈送面積用紅色標(biāo)注出來,吸引消費者。而不少購房者并不是很了解贈送面積,那么買房贈送面積算產(chǎn)權(quán)嗎?而且有的贈送面積是不寫進合同的,下面再來為大家介紹贈送面積不寫入合同怎么辦,開發(fā)商贈送面積違法嗎,一起來看看吧。

一、買房贈送面積算產(chǎn)權(quán)嗎

不同的樓盤有著不一樣的閃光點,有的開發(fā)商會采用折扣的*銷售房子,有的開發(fā)商則會贈送現(xiàn)金抵扣券,還有一些開發(fā)商會在出售房子的時候贈送面積,很多人想知道贈送面積算不算房屋的產(chǎn)權(quán),那么買房贈送面積算產(chǎn)權(quán)嗎?

買房贈送面積算產(chǎn)權(quán)嗎

1、一樓花園

一樓送花園是比較常見的,不過這種贈送面積肯定是不能計入產(chǎn)權(quán)的,開發(fā)商習(xí)慣用它作為贈送面積送給購房者,很多年紀(jì)較大的購房者喜歡把它打造成花園或是菜園。實際上一層小院應(yīng)屬于公共面積,購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上,也不會有小院的測繪面積。

2、送閣樓

有些房子的頂樓都是帶有閣樓的,頂層的房子不是那么好出售,那么開發(fā)商就會利用贈送閣樓的*吸引購房者,根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看,閣樓結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

3、送露臺

露臺的面積可不小,露臺是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的,有圍護設(shè)施的平臺。按照相關(guān)的規(guī)定,露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件,不計入建筑面積,所以也是沒有產(chǎn)權(quán)的。

4、送車位

還有的開發(fā)商送車位,首先要明白車位是有兩種情況的,也就是產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別,買房之前開發(fā)商要是承諾送車位,那就要弄清楚送的到底是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位,避免被忽悠了。

二、贈送面積不寫入合同怎么辦

贈送面積不寫入合同怎么辦?我們在購買房屋時,發(fā)現(xiàn)購房合同中沒有把贈送的面積寫進來,這到底是怎么一回事?下面一起來看看吧。 

1、贈送面積不寫入合同怎么辦?一般來說,贈送面積是開發(fā)商吸引購房者的一種手段,一般是不會將贈送面積寫入合同的。按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定,如果贈送給你,你對贈送部分的產(chǎn)權(quán)無法取得權(quán)屬證明,可能會引起你與開發(fā)商之間的糾紛。

2、如果開發(fā)商將贈送部分歸納入了公攤面積,則所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝浰途哂惺褂脵?quán),開發(fā)商自然不會將贈送的意思寫入合同。

贈送面積不寫入合同怎么辦

3、也有人認(rèn)為,贈送面積不寫入合同是行業(yè)潛規(guī)則,不要太較真了。如果非堅持要寫入合同,贈送面積只能當(dāng)違建拆除,吃虧的是購房者自己。贈送面積多是開發(fā)商通過設(shè)計優(yōu)化,要么從公攤、要么通過加大設(shè)備區(qū)等偷出來,不屬于測量面積。

三、開發(fā)商贈送面積違法嗎

開發(fā)商贈送面積違法嗎?很多人比較擔(dān)心開發(fā)商贈送的面積是不是違法的,一般來說,贈送面積是不違法的,但是如果出現(xiàn)了以下幾種情況,那么就存在違法的情況,購房者要當(dāng)心。

1、“偷面積”

“偷面積”指的是利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范,盡量多設(shè)計一些既可以讓業(yè)主利用、但又不計入銷售面積,或者只計算一半面積的居住空間。

“偷面積”實際是鉆了《建筑面積計算方法》的空子,減少了建筑面積的套內(nèi)平面面積。在樓盤營銷時,更是可以利用“偷”來的面積送給買房者,以增加項目銷售亮點。

2、“違建面積”

有些“贈送面積”是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計、違章搭建起來的。比如在建設(shè)項目通過規(guī)劃驗收后,再自行或通過購房者集體委托其指定的關(guān)聯(lián)裝修公司,對房屋進行二次裝修改造,使得房屋實際使用面積增大。

3、“侵權(quán)面積”

開發(fā)商對部分購房者所贈送的面積實際為業(yè)主共有面積,比如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間等。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,該部分空間本來就屬于業(yè)主共有,而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利,即便開發(fā)商贈送,在其他業(yè)主提出異議的情況下,這一“侵權(quán)面積”上的建筑物、構(gòu)筑物也可能被拆除。

開發(fā)商贈送面積違法嗎

以上就是關(guān)于買房贈送面積算產(chǎn)權(quán)嗎,贈送面積不寫入合同怎么辦,開發(fā)商贈送面積違法嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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