眾所周知，商品都是有質保期的，房屋也屬于一種商品，所以房屋也是有質保期的。而房子作為一種建筑物，一旦出現(xiàn)質量問題，是需要及時維修的，由誰維修也就要看該房屋的質保期是多久了，那么房屋質保期一般是多少年？房屋質保期從什么時候開始算？下面我們就一起來看看吧。

一、房屋質保期一般是多少年

房屋在質保期內，如果有損壞是可以得到保修的，剛買的新房，如果質量出了問題，肯定是可以找開放商修理的。那么房屋質保期一般是多少年？下面就跟小編一起來看看吧。

一般物業(yè)質保期不同部位，區(qū)域的保修期不同：

1、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修(住宅是70年)。

2、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月。

3、其它部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與購房者自行約定。

二、房屋質保期從什么時候開始算

房屋質保期從什么時候開始算？一般情況下，室內外墻面防漏、衛(wèi)生間防水的質保期為5年，電氣管線、排水管道的質保期為3年，在質保期內出現(xiàn)質量問題由房地產開發(fā)商負責，并承擔相應的賠償責任，但是因使用不當或不可抗力造成的損壞，房地產開發(fā)商不承擔質保責任。

1、如果房屋出現(xiàn)質量方面的問題，首先應明確房屋屬于哪種問題，是否在質保期內，如果房屋未過質保期，要*房地產開發(fā)商，并清點因房屋質量問題造成的損失，便于向房地產開發(fā)商索要賠償。

2、一般情況下，房地產開發(fā)商對房屋的質保期也就2-5年，過了質保期房屋出現(xiàn)質量問題，開發(fā)商是不會對房屋進行保修的，但是對于超過質保期的房屋質量問題，大家也不用太過擔心。 

3、如果開發(fā)商故意拖延維修的時間，導致房屋過了保質期，或是屢修屢壞過了質保期，這種情況下購房者需保留證據(jù)，并追究開發(fā)商的責任。如果房屋確實已過質保期，購房者也可以找開發(fā)商進行維修，但是維修費用自行解決。 

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