在商品房出售時(shí),和開(kāi)發(fā)商打交道的過(guò)程中,購(gòu)房者需要小心謹(jǐn)慎,謹(jǐn)防購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)與陷阱。因此,在出售商品房時(shí),一定要先了解商品房出售需要承擔(dān)什么費(fèi)用,商品房出售必須滿足幾個(gè)條件,商品房出售需要出示哪些東西,趕緊跟上小編的腳步,來(lái)具體的看一下吧。
一、商品房出售需要承擔(dān)什么費(fèi)用
商品房出售需要承擔(dān)什么費(fèi)用,在出售商品房時(shí),除了要應(yīng)付房款外,還需承擔(dān)如下費(fèi)用:
1、商品房買(mǎi)賣合同交易手續(xù)費(fèi)。
2、在買(mǎi)賣預(yù)售商品房的,需要支付預(yù)售合同登記備案費(fèi)。
3、買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅收,具體可以查看我們“便民信息”中*的房地產(chǎn)稅費(fèi)比例。
4、他項(xiàng)權(quán)證抵押登記費(fèi),如果購(gòu)房者一次性付款的,沒(méi)有此項(xiàng)費(fèi)用。
5、房屋投保的保險(xiǎn)費(fèi):房?jī)r(jià)×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率,保險(xiǎn)費(fèi)率根據(jù)貸款項(xiàng)目而定,一般為千分之幾,如果購(gòu)房者一次性付款的,沒(méi)有此項(xiàng)費(fèi)用。
6、銀行律師見(jiàn)證費(fèi):有的銀行為貸款人出這筆費(fèi)用,有的銀行要求貸款人承擔(dān),具體需要咨詢銀行;
7、房地產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)。
二、商品房出售必須滿足幾個(gè)條件
商品房出售必須滿足幾個(gè)條件,法律法規(guī)規(guī)定商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件:
1、取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
3、已通過(guò)竣工驗(yàn)收。
4、拆遷安置已經(jīng)落實(shí),如果商品房涉及拆遷的,必須安置好拆遷人。
5、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
三、商品房出售需要出示哪些東西
1、商品房預(yù)售許可證
2、開(kāi)發(fā)商品《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》
營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家政府部門(mén)批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二:看這個(gè)單位是否存在,看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。同時(shí),還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過(guò)年檢,若未經(jīng)年檢則為無(wú)效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候,該企業(yè)注冊(cè)*還未全部到位,這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開(kāi)發(fā)商委托銷售*機(jī)構(gòu)銷售該住宅,需要查看《*銷售委托書(shū)》及該機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
3、開(kāi)發(fā)商《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
依據(jù)法律規(guī)定,城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃,開(kāi)發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。
4、開(kāi)發(fā)商《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋,這是開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房,買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的*來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
5、國(guó)有土地使用證
依據(jù)我國(guó)法律,只有經(jīng)過(guò)出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)商在向政府繳納一定地價(jià)款后,才能獲得國(guó)有土地使用證,沒(méi)有此證的企業(yè)開(kāi)發(fā)的房子不能買(mǎi)賣。
6、建設(shè)工程施工許可證
購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)查看開(kāi)工證,以確定開(kāi)工手續(xù)是否齊全,是否納入年度施工計(jì)劃。買(mǎi)現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。
以上就是關(guān)于商品房出售需要承擔(dān)什么費(fèi)用,商品房出售必須滿足幾個(gè)條件,商品房出售需要出示哪些東西的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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