2020年由于突如其來的新冠肺炎，使得所有的行業(yè)都嚴重受影響，現(xiàn)在疫情基本上得到了控制，激起了很多人對未來的考慮，畢竟現(xiàn)在錢越來越不值錢，對于關注樓市的人來說，2020年疫情是留錢還是買房？而網(wǎng)上有很多傳言說2021年房價會再次大漲，2021年房價漲一倍，這是真的嗎？下面一起來看看吧。

一、2020年疫情是留錢還是買房

不同的人，買房的目的都不盡相同，一些人是買房子住，一些人是買房*，自進入2020年以來，國內樓市行情始終備受關注，但是也有不少*者感到茫然，不知道2020年疫情是留錢還是買房，那就先來看看疫情下的房價吧。

2020年剛開始沒多久，全國人民的心都在肺炎疫情的事情上，希望疫情快點過去，公交、地鐵開始迎接上下班高峰，學校正式開學，企業(yè)開始復工，一切恢復正常運行。不過，在疫情之下，影響不可能沒有，這時候也有人開始擔心，*房產會虧損，買房也變得躊躇不定。

對*者而言，擔心疫情下的房地產市場出現(xiàn)大幅動蕩也能夠理解，畢竟*就是為了*，總不能干虧本的買賣。

受到疫情影響，或將有半數(shù)人推遲買房計劃，開發(fā)商的供應也有可能推遲。在這些大背景之下，樓市或出現(xiàn)短期壓抑，但在后期的一定階段，需求爆發(fā)，買房的人將大幅涌現(xiàn)，2020年買房或許并非是壞的選擇，但有業(yè)內人士預測，2020年漲價后期或出現(xiàn)上漲。

實際上，2020年的樓市總體發(fā)展仍舊向好，嚴控房價仍是主流，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期仍是大趨勢，堅持房住不炒的定位不變。國家對樓市調控態(tài)度明確，將房產稅、租購并舉、共有產權等長效機制貫穿于監(jiān)管過程之中，而因城施策以及雙向監(jiān)管，也將使得監(jiān)管成為常態(tài)。

二、2021年房價會再次大漲

1、我們應該看到2020年全國開發(fā)商銷售的數(shù)據(jù)并沒有受到疫情的太大影響。也就是說2020年整體開發(fā)商的樓盤銷售情況還是不錯的。銷售速度銷售業(yè)績總體來說也都還可以。只不過眾多開發(fā)商在疫情之后采用了折扣降價的形式來刺激購房者的消費。所以開發(fā)商2020年的利潤會有所下降。

2、我們應該觀察到土地市場的情況。在疫情影響之下，今年的開發(fā)商拿地意愿不佳。地方也對出讓土地沒抱有太大的希望。土地市場的整體情況相比往年同期要差上許多。這也就是說2020年開發(fā)商并不會儲備多少土地。

3、我們可以看到政策對于樓市的把握還是比較寬松的。雖然提到了“房住不炒”但并未提到遏制、抑制房價過快增長等內容。這也說明今年的整體房價上漲還算平穩(wěn)。同時在增加了地方專項債券1.6萬億之后，地方也并不需要靠銷售太多的土地來實現(xiàn)自己的財政收入。

4、機構調查大量購房者會推遲今年的購房計劃。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在其調查的對象當中，有近7成的被調查者表示會推遲今年的購房計劃。這也就是說今年不買房的人，會將購房的機會放在未來釋放。*近的時間節(jié)點恰好就是2021年。

可以看出：在2020年開發(fā)商賣出去的房子比較多，項目消耗的土地也會比較多。今年開發(fā)商拿地拿得少，地方土地出讓出讓的少，這就會造成開發(fā)商手中囤積的土地數(shù)量稍稍有些吃緊。相比前幾年開發(fā)商手中土地持有的水平應該會在一個相對歷史低位的位置。也就是說，2021年開發(fā)商能夠供給上的房地產項目，大概率會相對較少。在開發(fā)商商品房庫存減少之后，購房者又將需求拖到了2021年，房價是大概率會出現(xiàn)上漲的。

三、2021年房價漲一倍

有人說“明年2021年的時候，房價會因為印鈔而大漲價，2021年房價漲一倍”。而影響我國房價上漲的原因，主要有三，我們還是應該從本質上去理解它，千萬不要受市場情緒影響，去胡亂猜測。

1、短期的金融政策

結合我國這些年的房地產市場與漲幅周期來看，我國的房地產市場短期來看就是一個政策市。

在政策特別寬松，特別利好房地產行業(yè)利好購房人的時候，房價往往會出現(xiàn)大幅的漲動。

那么，房地產市場里面就會釋放出大量的購房者，在大量購買力的支撐下，房價自然也就會出現(xiàn)大幅的漲動，水漲船高。

2、中期的土地供應

結合市場經(jīng)濟學的規(guī)律來看，無論是哪一類商品，它的價格漲跌，中期來看和它的供應有著*直接的*。

同樣，放在房地產市場里面也是如此，當供應增加的時候，房子的價格上漲就非常的吃力，當供應減少的時候，房子價格上漲就非常的有動力。

所以，房價是否會繼續(xù)上漲，尤其是在明年2021年的時候，還得看各個城市的土地供應量到底如何。

如果一個城市的土地供應量，在這些年不斷的下降，那么2020年房價就有可能迎來上漲。

3、長期的人口增長

我們常說，任何一類商品有價格沒有需求，那也只是泡沫價格沒有實際的參考意義。面對我國各個城市的房價也是如此，房價再高沒有人買也沒有任何價值可言。

如果一個區(qū)域沒有人口增量，沒有人口凈流入，就沒有太多的住房需求，房價沒有購買力的支撐，自然也不可能上漲。

所以，2020年房價是否會再次上漲，其實還要結合各個城市的人口增長來看。

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